我二手房买家已过户，银行贷款已支付卖家，卖家因卖掉买房需等上家过户放宽才可搬家，因此不交房，怎么办

我二手房买家已过户，银行贷款已支付卖家，卖家因卖掉买房需等上家过户放宽才可搬家，因此不交房，怎么办？

头一次买房对流程不了解，合同注明月底交房，约定逾期有违约金，但是里面还有个补充协议“款清交房，甲方因无法搬出则以租赁的形式租借此房”，并且注明补充协议与合同正文不一致以补充协议为准，请问

1. 月底不交房算违约么？
2. 合同中的不交房支付违约金，和不交房租赁是否冲突？也就是说我对方不交房，我可否要求对方即支付房租，又支付违约金？
3. 我只想尽快入住，可否要求对方在银行放款后立即交房？？

煎熬中，盼望大家帮帮忙。。。谢了！

他还要住两个月呢，而且要他那边的房子买好装修好他才搬家，我才能住进我自己的房子...
关键是他“到期不搬违约”的条款，和“支付我违约金”是不是冲突？他们开始算的太好了和中介一起，那我可以租给他一天也是租两天也是租啊，对么？

你把租金相对提高一些 ，促使他早点搬走 ，。和支付违约金是明显冲突了 。可是 他又加了一条补充条款 ，竟然变成了补充协议与合同正文不一致 ，以补充协议为准，用这一条 ，把前边对你有力的 ，正文；支付违约金，这条 ，等于不漏声色的抹掉了 ，当时由于你经验少 ，没有看出来 ，
【补充协议与合同正文不一致 ，以补充协议为准，】 ，但是 合同里没有标注租金数额 ，你暗地里查访一下看看 ，房子周边出租价格大体在多少钱 ，然后高于市场价格一小块 ，他愿意租，你也不吃亏 ，不租 他可以走 。价格别让中介那人定 ，你自己定 ，中介和卖房人是联合体 。
还有一个问题 ，你注意看看 ，他的户口是不是转走了 ，空户以后才能付全款 ，否则别人的户口留在里边，以后相当麻烦 。

是的，我也这么想的，包括中介费用我也只付了一部分，等到时候交房，我什么时候再全部中介费用给他。另外想问问您，中介费我一直想和他们确认0.5%，他们一直避而不答，现在全部要结束了他们要收0.8%的中介费，而且我要负责买卖双方的税费和中介费用的，还好卖家没所得税和营业税，关键中介费，我现在付他们0.8%高了么？？

按说0,8是可以 ，但是你先前有给他0,5这个前提 ，那就在坚持一会看看 ，实在不行时 ，你就提出 ，说豁出去了 ，给你0,6吧 ，再要不同意，给你 0 ，

呵呵好的，知道了，谢谢您了！也谢谢下面回答的朋友们...