关于房产交易的一个法律问题
1、张三于1月1日向开发商购买房屋一套，定于5月1日交房，6月1日取两证。
2、张三于2月1日将房屋卖给李四，协议在取得两证后进行过户。双方协议，李四先付80%房款给张三，另外20%在过户完成后再付。
3、开发商未能在5月1日交房，根据张三与之签订的合同，需赔偿给张三违约金1万元。同时也未能在6月1日为房主办好两证，需赔偿给张三违约金1万元。两项共计2万元。
4、在这种情况下，违约金的收益应由张三收取。还是由李四收取？
第1个回答 2011-10-28
两个不同的法律关系，应由张三收取，如张三与李四的合同有约定该部分权利由李四收取的，则才能有李四根据后面签订的合同收取。追问
虽然双方没有订立协议，说明权益继承问题。可是，原则上，在2月1日起，即张三李四双方签订购买协议后，该房的归属状态已经是预约性归李四了。不是有“物权一致”的原则吗？
追答合同有相对性，你和开发商签订的合同约定的是你和开发商之间的权利义务，且约定开发商没有按时交房，需要向你承担违约责任。
然后你把你买到的房子卖给李四，然后也签订了一份合同。但是这份合同约定交房的主体肯定是你，而不是开发商，因为这是你们两个人之间的合同。如果这份合同没有说你晚交房或者因为开发商的原因晚交付，你要付违约金给李四的话，则即使晚交房，李四也不能主张违约金。
这是根据合同的相对性而言的，而违约金是根据合同约定主张的，这应该属于债权的范畴。
你所谓的物权一致那是物权。
相似回答
