准备结婚了,买二手房按揭。男友家付了三分之一首付,婚后由我们共同还贷他家不参与任何还款。我希望在房本上加上我的名字又担心他家反对。请问按照现在的新婚姻法,房本上加不加我的名字都一样吗?对我的利益有何影响?
婚前购房男方出首付,婚后共同还贷,房本上写男方名字和写男女双方名字的区别主要体现在离婚时该房屋所有权归属上。
第一种情况是,房本上只写男方名字,则离婚时,房产归属由双方协议确定,如果协商不成,法院会判给男方,共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由男方给与女方补偿。
第二种情况是,房本上写男女双方名字,则房产为夫妻共同财产。离婚时双方对房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构作出评估,取得所有权的一方应给另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得款进行分割。
扩展资料:
《婚姻法司法解释三》关于房产归属的规定:
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
参考资料来源:百度百科-婚姻法司法解释三
本回答被网友采纳1、不加名字:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第三款的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、加名字:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
扩展资料
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
1、一方的婚前财产;
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
4、一方专用的生活用品;
5、其他应当归一方的财产。
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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