阳光新业总裁助理兼北京瑞景阳光商业管理有限公司总经理李睿先生表示，“从市场形势看，由于住宅市场的不确定性依然存在，未来各大房地产开发企业仍将和今年一样，逐渐加重商业地产的开发比例。许多中外零售企业，如华润万家、苏宁、TESCO、法国欧尚等，甚至原本从事其他行业的企业，如哇哈哈、平安保险等，也开始涉足零售商业地产。这也将拉升未来商业地产的开发规模。而国内社会消费品零售额和居民收入的增长，也将支撑零售商业地产的扩张。
万科、保利、富力等一直以住宅为主的企业纷纷将零售商业地产的开发和运作作为未来的一个重要战略规划。面对意外而至的强劲对手，新加坡的凯德置地、菲律宾SM集团、阳光新业、中粮、华润等早期从事零售商业地产的开发商，也加快了他们的扩张步伐。在业内人士看来，即便有那么多开发商加入零售商业地产的开发，也不会使得市场出现像写字楼一样的过剩情况。 由于国内零售商业地产起步较晚，其发展模式没有得到过多的关注和研究。以至于当许多开发商寻求转投零售商业地产之时，纷纷遇到各种难题。
业内专家认为，一家企业想成功进入零售商业地产，两个方面至关重要：资金实力和操盘能力，或者说企业具备良好的资本运作能力和零售商业项目运营能力。这是企业转投零售商业地产必须突破的两大瓶颈，缺一不可。
零售商业项目和住宅完全是两种操盘思路。相比住宅，零售商业地产需要大规模资金沉淀，仅从单纯的租金收益来讲，资金的回收周期较长，强大的资金支持必不可少。同时零售商业地产项目在开发或取得之后，还有相当复杂的策划、设计、推广、招商以及长期的运营工作，相比资金投入，如何进行合理的定位策划、有针对性的落实招商、运营和推广工作，直接考验开发商的操盘能力和专业度，更直接反映资产的升值能力。这就是问题关键所在，从2010年的情况来看，零售商业地产虽然吸引了大批企业进入，但其中相当一部分企业，在尚未具备相应的资金运作能力，及操盘能力的前提下，就开始转型、扩张。这样盲目投资的情况使得一些企业在转型过程中，遭遇了许多困境。例如某开发商接盘项目对其进行改建，但改建后层高过低不符商家要求；项目缺乏明确的产品定位和招商策略；缺乏专业的运营管理团队等。
为了解决资金问题，越来越多的开发商开始尝试、成立各类地产基金，引入战略合作伙伴。继金地集团首个房地产基金募集成功之后，阳光新业等开发企业也于2010年分别成立了自己的商业地产基金公司；而早在2006年，阳光新业就引入了新加坡政府产业投资公司(GIC)这一战略合作伙伴。“资金运作方面，许多开发商都不缺钱。从现在的情况看，对于转型零售商业地产的开发商而言，主要瓶颈出现在专业的操盘能力上，也是许多谋求转型开发商，在转投后迟迟未见成效的根本原因。”
有业内人士认为解决这个问题可以下两种方式：
第一种，就是自己建设、培养专业的运营管理队伍，这种方式则需要企业耗费大量的人力、财力、时间，但是一旦企业自身拥有这种专业能力对于资产的有效控制和提升有极大的好处。也为企业进一步扩张奠定坚实的基础。另一种，就是委托专业的商业运营管理公司进行托管。但是这样一来，就在经营理念和文化的贯彻上有所弱化，对于资产的后期提升存在一定的问题。 乘4路，12路，19路，28路，119路，210路，211路，212路，307路，308路，309路，362路，370路，409路，602路，622路五十三中站下车。
青岛新业广场投资方
截至2010年12月，公司在全国持有和管理的商业地产项目已超过25个，总建筑面积超过130万平米。阳光新业的商业地产发展在业界领先，致力于开发阳光新生活广场、新业广场和阳光新业中心三大产品系列。青岛新业广场的开业标志着阳光新业商业地产发展过程中的一个重要里程碑。它将为周边居民带来便捷、时尚的生活...
青岛新业广场的简介
青岛新业广场的原址项目是著名零售集团家世界曾经的青岛“分店”，2008年该项目连同其他17个分布在北京、天津、郑州等地的家世界项目，被上市房企阳光新业地产股份有限公司（阳光股份）整体收购。涉及收购金额三十多亿元，制造了轰动一时的商业地产“资产并购”扩张模式的成功案例。
青岛新业广场的投资方
对于新业广场的开业，区域内的消费者都表示了极大的欢迎。新业广场必将为周边居民带来便捷、时尚的生活体验，作为业界领先的商业地产企业，阳光新业一直致力于开发阳光新生活广场、新业广场和阳光新业中心三大产品系列，青岛新业广场的开业是阳光新业商业地产发展过程中的重要一步。青岛中央商务区是市北区重点...
青岛新业广场属于哪个集团公司
阳光新业地产股份有限公司 新业广场 位 置 青岛市北区南京路与辽阳西路交叉路口处 体 量 建筑面积：约67,000平方米 项目介绍 项目位于青岛CBD核心区，地处在建地铁3、4号线的中转站之上。以“美特好”、“星美国际影城”为主力店，丰富的业态组合把体验性、互动性、功能性、实用性最大融合。项...
河东区有哪些在售楼盘
2. 保利时代天汇：保利地产在河东区开发的又一高品质楼盘。该楼盘注重品质与舒适度的结合，设计现代且充满生活气息。周边交通便捷，且有多种购物和娱乐设施，非常适合居住。3. 万通新业广场：这是一个集住宅、商业和办公为一体的综合性楼盘。其住宅部分提供现代化的居住环境，同时享受商业设施的便利。该...
海尔地产世纪公馆怎么样?好不好?值不值得买?
双峰广场、万科中心、和达中心城、阳光新业、家乐福、佳世客、喜马拉雅酒店、尼斯酒店等商业云集幼儿园：项目社区幼儿园、青岛市实验幼儿园、机关幼儿园、红黄蓝幼儿园；小学：立新小学、宁安路小学、宜阳路小学、双山小学、福州路小学中学：青岛55中、青岛56中、保儿中学、格兰德中学大学：省属重点大学青岛...
青岛城区海尔产城创世纪公馆什么时候开盘?
海尔世纪公馆地周边有凯德广场、麦德龙等商业综合体以及万科、阳光新业、家乐福海尔地产世纪公馆周边有双山生态公园、夹岭山公园、北岭山森林公园等。项目社区规划8600平绿地公园及三大主题公园、九大邻里花苑、800米全程无障碍步道、主题儿童乐园等兼具趣味性、健康性和参与性生态景观设计。。当前均价：20000元\/...
青实樱花郡怎么样?好不好?值不值得买?
周边配套：中小学：规划实验学校，桦川路小学，第二实验初中和65中幼稚园：规划实验学校综合商场： 家乐福、新业广场、迪卡侬、易初莲花、万达购物医院：妇女儿童医院、阜外医院、浮新医院银行：中国银行、农业银行、招商银行、光大银行、交通银行等 内部配套：商业：社区商业 （所载信息仅供参考，最终以售楼...
新业小天使最近比较火,到底是个什么东西?
新业小天使是由新业广场与新生活广场联合主办、阳光新业地产股份有限公司与北京瑞景阳光商业管理有限公司共同承办的综合才艺类大赛。
新业美居项目介绍
新业美居坐落在河北省邯郸市光明南大街与常乐路交叉口，紧邻罗城头电影院原址，由新业房地产开发有限公司倾力打造。该项目以其独特的空中景观广场，展现了以人为本的居住理念，为业主提供私密而舒适的休闲、娱乐和购物空间，就像在自家后花园一般轻松自在。新业美居位于罗城头区域的核心地段，周边配套设施...
