购买没有房产证的房子要注意什么？
你好，我们这里好多棚户区改造的房子，全部都是5年后集体下房产证，一个82岁的老太太，我们想买她的房子，就是怕老人家年纪大，5年后她都82可，万一。。。只要我们签好写意，也让她的所有子女签字，到公证处公证一下，以后下房产证的时候，这个被公证的协议拿出来就可以直接房产证上下我们的名字了？还需要过户么？还有什么继承税，什么5年内卖房税么？要注意什么购房条款？这个事情要怎么办才能避免这些税？
第1个回答 2019-06-04
没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。
第2个回答 2013-07-20
你这种方法可能办不到公证，办公证是要有房产证明的，办了公证之后还 要到房产登记处过户你才合法得到产权，我国的房屋不动产都是以登记确权，只要不确权，这老太的继承人可以到法院推翻你们的房屋买卖合同的。因为你们这种交易违反正规交易流程，有规避各种规费的嫌疑，不合法。法院不支持你买卖成立，到时退款给你，你就吃亏了。你执意这样办只能带着风险了。
第3个回答 2013-07-20
集体房产证一般都是房屋建设规划环节出了问题，比如用地性质不符。你可以了解一下是什么原因办不了大产权证。至于购买协议经公证处公证后就有法律效力，与卖方的纠葛会少很多。现在已形成买卖关系，你们要通过当地房产交易中心正规交易，已完税，以后不承在继承税，只是办理大产权证时会有土地税契本回答被网友采纳
第4个回答 2013-07-20
没有房产证房子不能办理过户
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