变卖房产共有人过世继承权利问题。
我老家房子由我奶奶，叔叔，爸爸三个人共有。奶奶是持有人，我父亲和叔叔是共有人。我父亲已经过世了。请问，现在我叔叔和奶奶两个人不需要我同意就可以决定变卖房产吗？我父亲的权利能否由我继承？他们想卖掉老房子和家里所有山林，可是我不想卖，我该怎么办？另外作为孙子，我婆婆如果立下遗嘱全部给我叔叔，是不是合符法律？要知道，我父亲虽然过世了，但是作为烈士家属，我父亲还一直变相的赡养着我婆婆。急求帮助。以免浪费财富悬赏分不弄高了。满意回答人格担保追加分数。
老家老了真不想事了，虽然我从小城市长大，但是村里其他人家的房子都越建越高，越建越大，自己家里还卖这卖那给别人笑话。我只想保住老房子。我就想知道如果立下遗嘱没有我的一份，我是否可以通过法律途径拿回属于我父亲的那一份。
1.第一顺序继承人，配偶，父母，子女。你父亲如果没有留下遗嘱，那么将由第一顺序继承人法定继承，一般情况下是平均分。所以你能够继承属于你的那部分遗产。
2.要明确你们家的老房子是按份共有，还是共同共有。因为你的父亲和叔叔都各自组成了家庭，我认为应该是属于按份共有的，按份共有人在进行处分行为时，需经过三分之二以上共有人同意。按照你所诉的情况来看，已经达到了这个比例，他们进行处分是有效的，如果你不同意，只能选择分割共有物。
3.具体到你所描述的情况，如果你不想卖，可以采取在同等条件下优先购买。
4.你奶奶对自己的财产享有处分权，他可以任意的处分自己的财产。她立下遗嘱将所有遗产留给你叔叔的行为在法律上是有效的。另外，就算他没有留下遗嘱，按照法定继承，你只能代位继承应该属于你父亲的那一份遗产。追问
2.要明确你们家的老房子是按份共有，还是共同共有。因为你的父亲和叔叔都各自组成了家庭，我认为应该是属于按份共有的，按份共有人在进行处分行为时，需经过三分之二以上共有人同意。按照你所诉的情况来看，已经达到了这个比例，他们进行处分是有效的，如果你不同意，只能选择分割共有物。
3.具体到你所描述的情况，如果你不想卖，可以采取在同等条件下优先购买。
4.你奶奶对自己的财产享有处分权，他可以任意的处分自己的财产。她立下遗嘱将所有遗产留给你叔叔的行为在法律上是有效的。另外，就算他没有留下遗嘱，按照法定继承，你只能代位继承应该属于你父亲的那一份遗产。追问
分割共有物。的意思是分出来三分之一由我自行处理么？
同等条件下的优先购买权就是说我把另外的三分之二按市价买下了的优先购买权么？
我只知道房产证上面持有人是我婆婆，其他两个人是共有人，上面也有我父亲和叔叔的名字。不是属于共同共有吗?如果是共同共有那么是不是我不同意就不可以卖？
如果是共同共有的话，必须所有共有人意思表示一致。一般共同共有存在于夫妻之间。
同等条件下的优先购买权指的是在同样的购买价格下，你能够优先购买，其他人买了你也可以向法院申请撤销。
最后一个问题：上面那个朋友说山林肯定有我父亲的份额，是根据什么？需要我同意才可以卖么？老人家近些年把家里好多地都卖掉了。村里其他人家的房子都越建越高，越建越大，自己家里还卖这卖那给别人笑话。我只想保住老房子。有没有什么办法？
追答都是一家人，协商解决是最好的办法，如果他们不同意，那你就只能找他们买下来了。
另外，山林的问题你在问题里也没有给出更详细的信息，他的说法我也不知道依据源自于哪里。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2015-11-21
一，房产已变卖，共有人过世的：
1，被继承人生前有遗嘱的，按遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承；
2，关于法定继承人的范围、顺序以及遗产的分配，可参照《中华人民共和国继承法》的相关规定办理；
3，如果对以上事项有异议的，可以请第三人调解或者起诉。
二，《中华人民共和国继承法》的相关规定：
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
1，被继承人生前有遗嘱的，按遗嘱继承；没有遗嘱的，按法定继承；
2，关于法定继承人的范围、顺序以及遗产的分配，可参照《中华人民共和国继承法》的相关规定办理；
3，如果对以上事项有异议的，可以请第三人调解或者起诉。
二，《中华人民共和国继承法》的相关规定：
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第2个回答 2013-07-27
你说的共有人只是农村的说法，只要宅基地的证明文件上没有你父亲的名字，那房子就是属于你奶奶的。要是这样的话，卖房子还真的不需要你的同意。
如果要有分家单什么的佐证房子有你父亲的，那你肯定能继承，但是继承的份额也有你奶奶和你妈妈，其他的兄弟姐妹也有。
山林应该有你的同意才可以卖，肯定有你父亲的份额在内。
要是房屋证明文件上只有你奶奶的名字，也没有分过家，也没有分家协议的话，那你奶奶是有权利都让你叔叔继承的，是符合法律的。
至于你说的赡养的事情，那要看你奶奶偏心不偏心了。
如果要有分家单什么的佐证房子有你父亲的，那你肯定能继承，但是继承的份额也有你奶奶和你妈妈，其他的兄弟姐妹也有。
山林应该有你的同意才可以卖，肯定有你父亲的份额在内。
要是房屋证明文件上只有你奶奶的名字，也没有分过家，也没有分家协议的话，那你奶奶是有权利都让你叔叔继承的，是符合法律的。
至于你说的赡养的事情，那要看你奶奶偏心不偏心了。
第3个回答 2013-07-27
是农村还是城镇房产。不可以，你还有同等条件下的优先购买权。但是要先办理继承手续。
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