农村土地可以自由买卖吗?

我家的房子地震的时候垮了,现在父母和一个同村人商量从他家买地来盖房子,这样买卖是合法的吗?能不能得到法律支持?如果以后政府征收土地,赔偿是赔我家吗?

第1个回答  推荐于2017-10-02
这个嘛!要看你买的是你同村人的什么土地啦!
如果你买的是他家多余的宅基地(比如他祖辈留下来的房子),这是可以买卖的,其实也就是买卖了土地使用权。只要你们家还有人,70年后国家会给你所买下来的宅基地的主人发一个证书,是你的合法权益得到保障。以后城镇化建设,如果把你们村里人都搬到县城里面,你所买的宅基地国家征收的时候会给于赔偿的。(买卖宅基地使用权的流程一个地方跟一个地方的不一样,根据你们当地的流程吧!)
如果你要买的是你同村人的自留地或者承包地,那就不可以买卖了。这种类型的地你可以承包种庄稼或者养猪别的,但是盖房子的话,下一次村里进行土地调整(一般是十几年调整一次)的时候,你盖房子的地方可能就是别人家的了!
最终,买宅基地是可以的,以后政府征收土地也是能够得到赔偿的!要有证哦!!追问

您所说的宅基地是指他家住宅的基地吗?如果是他家种花椒的地就不可以了是不是?

追答

宅基地就是他家住宅的基地,是可以用来建房子的。他家种花椒的地是不可以的,那是属于集体的!千万不能买哦!
关于你家被震垮的房子,如果想有所改变的话,要么跟别人换宅基地,要么找相关部门给你们重新划分宅基地,这样就可以盖房子了。
特别说明,换宅基地或者要求村里新批宅基地,必须保证你是村里人,因为同村属于同一个基层单元,不是本村的人是不能买你们村的宅基地的。
举例说明,我们家在村子中间,属于老住户,宅基地又窄又长,宽10米不到,长60米。我家隔壁住户的人因为子女多,不想在老宅基地上盖房子了,于是申请村边宽点短点的宅基地,宽13.5米,长45米的宅基地。但是村里要求每家只能有一个宅基地,因此他把老宅基地连同宅基地的房子以4万元转让给同村的村民了。后面村里宅基地确权时候,他们两家都有自己新的大红本了。算是有合法凭证,如果以后拆迁就可以有凭证,会得到保障。
同村还有一个村民,在离村庄远的地方承包了一百亩地,租期20年,他在上面盖了三间房子,方便生产,后面承包土地到期后,他家的房子就拆了,恢复耕地,好让接下来的承包者种地,这三间房是随着土地流转必须拆除的,不会有大红本等可用于未来拆迁的凭据的。

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第2个回答  推荐于2017-09-07
农村土地不可以自由买卖。
《中华人民共和国土地管理法》
第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第3个回答  2019-01-22
不可以,绝对不可以,农村土地的所有权人都是集体,也就是你们的村小组或者镇政府,所以个人不可能拥有土地所有权,自然也不可能买卖土地。能转让的是土地承包经营权,以及把房子和宅基地使用权一起卖给别人。
第4个回答  2020-03-20
你好,准确来说是无法买卖的,政府就要拿来做房地产完全可以的,因为政府有权利使用你的土地,你无法违抗,楼主想了解更多关于土地法律知识的话可以搜索一下土地资源网
第5个回答  2021-05-25
农村土地分给个人不能买卖。因为土地农民只有使用权,没有所有权。我国法律规定:任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
如果买卖或者以其他形式非法转让土地,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条、第七十四条
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