关于产权的分房协议！

当初房子是爷爷建造，户口本户主是爷爷；由于当初大儿子户口问题，所建房子的房产证上是大儿子的名字。现爷爷年事已高，准备立遗嘱分房
我提出几个问题：
1，在法律上，房子证是大儿子的名字，那么是不是就认可房子归大儿子的，那么爷爷立分房的遗嘱有效吗？
2，假如无效，那么该如何分房？
3，分房协议由大儿子提出，并起草书面，是否可行？
4，假如爷爷的分房协议有效，那么大儿子的老婆是否应该签字？光大儿子签字，倒时候是否会造成纠纷（我想应该是共同财产）
5，是否需要公证？
6，因未处理过这类问题，不知道各位网友大神是否觉得还有其他可能存在的问题！谢谢~

在法律上，房子证是大儿子的名字，房子就是大儿子的，爷爷立分房的遗嘱无效；

遗嘱如无效，房产应实事求是的继承老人遗产。如果不能达成一致，房子只能是大儿子的；

分房协议由大儿子提出，并起草书面，只要大家签字就可以了，如果不同意就进行协商；

假如爷爷的分房协议有效，大儿子的老婆不能签字，只是大儿子签字；

遗嘱或者分房协议不公证也有法律效力，当然公证更有利于办理产权登记。

前后矛盾啊，爷爷起草的分房协议，在此情况下究竟是有效还是无效啊？
为什么大儿子的老婆不需要签字？万一拆迁的时候说她也有一半，那怎么办？

你爷爷起草的分房协议，只能分你爷爷的房子，如果法律上不是他的房子他就没有权利分割的，所以起草了，相关人员不同意就是无效的。

当然如果大家没有意见就是有效的，因为协议是大家协商的结果。

从继承的角度看，只有大儿子有继承权，其老婆没有继承权，所以就不需要签字。

假如协议仍由爷爷起草，条款中写明：房子由本人建造，由于历史原因所造成房产问题，现大儿子自愿将该处房产交由父亲（爷爷）决定。在大儿子以及其他子女认可并签字后，这个条款是否能被认可？

这样写，只要大儿子认可，大儿子签字就可以了。