契税是以房管局备案时间为准，还是以办理产权证时间为准？

2013年1月买了一套商品房，购房合同已备案，产权证要一年以后才能办理。现在要再买一套二手房，请问这两套房子各自的契税应如何交？

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以您签订购房合同时间先后而定，按照您所说的情况，您现在要买的房子属于第二套房，如果您没有其他行政规定的减免契税条件的话，在我市第二套房所交契税应是总房款的4%，希望对您有帮助。

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