二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，房产归谁？
二手房买卖，银行贷款已经审批，未放款，房产证已经过户，并且已经到手，买卖合同中著过户日起交房，那么现在方便所有权归属买房还是卖方？
合同写着银行贷款16万，最后审批了12万，除了银行贷款部分，余下的款项已经全付了
房产过户手续的程序
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。本回答被网友采纳
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。追问
合同中有写明，交房日期为房产过户当天。银行的贷款是银行与卖方之间的交易，买方只能催银行，现在是产权问题，未放款到放款这段时间产权属于谁？
二手房买卖,银行贷款已经审批,未放款,房产证已经过户,房产归谁?
二手房买卖，银行贷款已经审批，但是未放款，房子已经过户给买家了，那么房子是属于新的产权人了，只不过银行还没有给卖家放款，那么银行会给卖家放款的，这个只是时间问题，而且时间不会太长，可以问问银行。
二手房过户后贷款没下来房子归谁 买二手房过户费包括哪些
房子已过户一般房产证就是属于买家的了，但是很多买家都是贷款买房，并不是付了首付过户后房子彻底是自己的了，你还需要等银行批贷款，当贷款可以打给卖家的时候，才会完成真正的交房手续，原房东才需要履行合同再两天内搬出去。二手房过户后贷款没下来房子归谁 过户以后房子就是属于产权人的了，也就是买...
房产证已过户,贷款没有到账房子还属于我吗?
二手房过完户贷款没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。贷款没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请贷款的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房...
二手房过户后房产证要交给银行吗-二手房过完户房子就属于买家了吗_百度...
二手房过户后房产证是不需要交给银行的，完成过户后房产证会下来，但是这个时候一般房产证会在中介手上，等银行批贷下来，尾款结清给卖家才会进行交房，并把房产证给你。二手房过户后房产证要交给银行吗 用贷款买二手房，房子过户后就不用把房产证交给银行了，因为银行会留下产权证作为房产抵押的证明，所...
买卖二手房过户后 银行贷款审批过 贷款没下发 房子是谁的
既然已经过了户，户名是谁的，房子就是谁的。
二手房买卖时,房产证已经过户,最终银行贷款不能发放撤销,已经过户的房 ...
办理抵押按揭，也是房产证登记人持房产证，收入证明，身份证，等证件去银行办理。所以，贷款没有办理下来，房产证等证件，当然是退给房产证登记人。卖家没有收到购房款，可以凭买卖合同，到住房所在地法院，起，诉，买家维权，可以要求对方把住房过户给买家，同时承担违约责任，支付违约金。
二手房过户后贷款没下来房子归谁
在二手房过户完成后，房屋的产权已经转移到购房者的名下，因此房屋的所有权归属于购房者。不管贷款是否已经下来，房屋的产权归属不受贷款办结与否的影响。二手房转让完成后，房屋的产权已经转让给买受人，因此房屋的产权归买受人所有。贷款是否结算与房屋的产权归属无关。二手房过户税费由谁承担？购买二手...
二手房买卖,银行贷款已经审批,未放款,房产证已经过户,房产归谁?
已过户就看房产交易中心的流程走到哪一步了，一般都能当天审批出产证，出了产证归属是谁就是谁了。
房屋交易时,房屋过户给买房了,买房在银行做完了所有抵押手续,按揭贷款...
归属权归房产证上的名字的，过户前是卖方的，过户改名后就是属于买方的了。在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租 （...
二手房的产权已经过户,但银行一直没能放贷,原房东有权收回房子吗
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