关于物业收停车费问题

小区收停车费60元/月，但只是管场地清洁费（车又不脏，在外包月洗车），车子其他任何情况不管（刮花、防盗等），也无车位，车位自行找空地方停，出入也不做相应的询问，这样的收费物业法上面是否有所规定，收费是否合理？小区空地是否是属于公摊面积，如果是所交物业费里面就有清洁费了

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相关建议 2013-09-17

关于停车费的问题，国家实行价格备案制度（物价局对小区停车服务费进行价格备案审批。）。你小区停车费用60元/月/辆，你首先要查看物业公司是否有关于停车服务费用的价格公示。如果有，说明停车服务费是合理的，而且这种服务不是保管的意义，是指对车辆进入小区要进行发牌，停车的指挥，温馨提示等服务。像刮伤，丢失等现象是不负完全的赔偿责任的，车辆一般都有保险，物业公司会协助您证明，然后由自己到车辆保险公司索赔。如果没有备案和价格公示。说明停车费用是模糊的，在法律上是不合法的。你可以有权交纳，也可以不交纳。如果物业公司说明停车费用的收取，最后会用于路面的专项维修资金，这说的过去，因为小区的路面的全体业主的，如果不收取你的，对其他没有车的业主就不公平。如果物业公司说不上理由，只是为自己收取，也不用于路面的维修资金，那你可以向物价局进行投诉了。他没有权利收取您的费用。小区的空地是否属于业主的公摊面积，要看开发商与您签定的购房合同，合同上给出了共摊的部位有那些。一般情况下属于公摊面积。但这与清洁费用没有什么关系。因为在物业服务费用构成当中，卫生清洁费用是物业相关区域内的环境卫生清洁。所以包括小区的道路清洁及空地，绿地，公共走廊等的区域卫生清洁。物业公司给您解释停车费60元包含清洁停车路面的清洁费用是在欺骗你们的不知。

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其他看法

第1个回答 2013-09-17

将于今年10月1日实施的《物权法》的第六章明确规定了业主对建筑物的区分所有权，即“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”建筑区划内的道路、其他公共设施和物业服务用房属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定；业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务或其他管理人员管理。　　依照上述规定，占用共有部分设立的车位是否收费、收费标准和对象、收费资金的使用、是否委托物业收费均应由业主共同决定；物业公司接受委托收费，所收资金应严格按照和业主的委托合同的约定处置。目前，《物权法》尚未实施，但物业公司的权力全部来源于业主的委托，是否收费也听取业主的意见。即使收费，对收入的支配权，业主同样拥有知情权、监督权，因为虽然目前对公有部分的归属没有法律规定，但其收益权不属于物业公司这一点是明确的。

第2个回答 2019-05-09