我替朋友担保借款,现在朋友换不了,求法律咨询!

我替朋友担保借款,现在朋友换不了,债主找到我,要我还钱,还要封我房子!房产证担保时被拿走了!
我该怎么办?我现在可以和老婆协议离婚,公正房屋给老婆可以吗?如何保住房子?
朋友借的是高利贷,年息36%,这种担保也有效吗?
我在网上查 债权人必须先起诉我朋友,确定还不了,才可以起诉我是吗?