承租人经出租人的同意将房屋转租给次承租人，出租人是否能与承租人解除租赁期限两年的合同

甲、乙两人达成租赁房屋协议，由乙承租甲的房屋两年。在承租期间内，乙经甲的同意后，又将房屋转租于丙使用(丙不知道房屋系甲所有)，后丙擅自对承租房屋做了大规模装修，改变了房屋的基本格局。甲遂向法院起诉乙、丙，请求解除与乙的房屋租赁关系，并请求丙搬出房屋，赔偿因此给自己造成的损失。甲有权请求丙搬出房屋并赔偿丙擅自装修对甲房屋造成的损害吗？
1.乙的转租行为是否有效？
2.甲是否可以请求解除与乙的合同，法律依据是什么？
3.如果丙无力赔偿甲，甲能否向乙主张赔偿？

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其他看法

第1个回答推荐于2016-01-19

1、如果是经甲方同意后转租给丙方的，转租行为是有效的！但是这个同意是怎么同意的？是否在合同上有体现？
2、如果能证明乙方的转租行为是经甲方同意的，合同有效，甲方要解除合同，就要按照违约责任赔偿给乙方；如果乙方不能证明是经甲方同意的，原先合同上是否约定了乙方不得转租的条款？如果有，乙方违约，甲方可以向法院申请解除合同，赔偿损失！
3、因丙方并没有跟甲方发生合同关系，甲方只能向乙方主张权利，由此造成的损失，由乙方承担！追问

能否给出相关的法律条例呢？

本回答被提问者采纳

第2个回答 2014-10-29

1、有效
2、可以，改变了房屋的基本格局
3、不能

第3个回答 2014-10-29

1、有效
2、可以，见最高人民法院关于城市房租租赁的司法解释
3、可以

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