2、合同中对提前解除合同须承担违约责任有约定的，可以要求承租方承担违约责任。
2、房屋出租应当到房屋管理部门登记备案，并办理缴纳房屋租赁税，从法律上而言，如果没有约定，应当由出租方缴纳（等于说你存在偷税行为）
3、你自己衡量下怎么维护权益才合适
租房合同是诺成性的合同，只要双方达成合意，签字即生效（除约定一定时间生效的）。
房屋租赁合同无须备案，对方拒不缴纳租金，可以向法院主张权利，提起诉讼。
房屋租赁合同是否具有法律效应
一、房屋租赁合同是否具有法律效应1、房屋租赁合同是否具有法律效应需视情况而定：（1）如果合同主体符合规定，房屋为法律法规允许出租，房屋租赁合同的内容合法，则具有法律效应；（2）如果合同主体不符合规定，房屋租赁合同的内容违法，没有进行过登记备案，不具有法律效应。2、法律依据：《中华人民共和国民...
双方签署的租赁合同是否具有法律效力?
双方签字之房屋租赁合同有效力，合同自签订之日起生效，但法律或合同当事方另有规定者不在此限。依据法律以及行政法规的要求，如需审批手续的合同，应按照相关规定执行。【法律依据】《民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法...
房屋出租合同是否具有法律效力
法律分析：依法签订的房屋租赁合同都具有法律效力。我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律依据：《民法典》第四百六十五条【合同的约束力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，...
无效的房屋租赁合同具体都有哪些法律规定
法律分析：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百...
民法典规定租房合同是否具有法律效力
民法典规定租房合同是具有法律效力，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第五百零二条、第七百零三条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。租赁合同是出租人...
民法典是租赁合同更有效么?
《民法典》并不是签订租赁合同更有效，如果租赁双方并没有签订房屋租赁合同，并不影响租赁双方对于房屋租赁的效力。但是签订租赁合同后，如果出现一方违约或者损失，能够更好的处理这一纠纷。 一、民法典是租赁合同更有效么?《民法典》规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订...
民法典对房屋租赁合同的规定
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的...
房屋租赁合同是否具有法律效应
视具体情况而定。房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力；房屋租赁合同如果没有经双方当事人在合同上签字或者盖章，则不具有法律效力。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
租房签的合同有法律效力吗
有效的租房合同应遵循以下几点：（1）合同双方对合同内容知悉并了解，并在对合同内容认可的情况下，双方签字盖章确认后即为生效；（2）合同双方为公司的，必须加盖公司或合同章方为有效；（3）一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。2、法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条房屋...
如何认定租赁合同的法律效力
认定租赁合同的法律效力主要从以下几个方面进行：(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(...
