注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是使用权房或其他;产权证所确认的面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
二、查看是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
三、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。
四、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
五、考核房屋的市政配套
打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。
六、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
七、查验物业管理的水平
水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。
八、追溯旧房的历史
哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、等费用。
九、了解邻居的组合
好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十、计算一下房价
自己通过对市场上房屋的反复比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评本回答被网友采纳
二手房过户有期限限制吗
二手房过户有期限限制吗的答案是：没有。依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，对二手房年限是没有限制的，只要房屋有合法产权的，就能进行交易。法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
二手房的定义是什么
二手房定义为已登记交易完成的房产，再次上市进行交易的商品房。简单而言，就是购房人群因资金、工作或教育等因素，将已购住房售出，此再售住房即为二手房。不动产物权的设立、转让与消灭，只要依法登记，即发生效力；未登记的，不产生效力，不过法律另有规定的除外。按照《中华人民共和国民法典》第二百零...
二手房买卖合同受法律保护吗?
二手房买卖合同在满足以下条件时会受到法律保护：1、合同双方需具备完全民事行为能力，且应具备相应的民事权利能力。2、双方的意图需真实无误。3、合同内容不得违反法律规定。如进行房屋买卖时，必须明确约定过户事宜，否则交易无效。4、还可能包含其他特定条件。法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四...
法律规定有哪些二手房不能买卖
1、没有按照法律、行政法规取得房屋所有权的二手房。2、只享有房屋使用权的二手房，常见的就是城市公房。3、经过鉴定属于危险楼房的。4、在农村集体土地上修建的房屋。5、已经被划入当地拆迁公告范围以内的房屋。6、所有权尚存在纠纷的二手房。7、已经抵押出去的二手房，但并未经过抵押权人书面同意出售...
二手房买卖有哪些法
二手房买卖涉及的法律主要有以下几部：一、《中华人民共和国民法典》中关于二手房买卖的法律规定。该法律明确了买卖双方的权利和义务，包括产权转移、交易价格、违约责任等重要内容。在签订二手房买卖合同前，买卖双方应充分了解并遵守相关法律法规。二、《中华人民共和国城市房地产管理法》。此法详细规定了...
二手房转让的法律规定存在哪些限制
根据我国法律规定，存在以下几种限制条件的房地产不得转让：1.以出让方式取得土地使用权，但不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八规定的条件的；2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3.依法收回土地使用权的；4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5...
二手房转让的法律规定是怎么的
二手房转让的法律规定包含在《中华人民共和国城市房地产管理法》中。首先，按照出让合同约定，转让方需已支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书。其次，投资开发情况需满足一定条件：对于房屋建设工程，投资总额完成25%以上；对于成片开发土地，应形成工业用地或其他建设用地条件。若房屋已建成，转让...
二手房转让的法律规定是如何的
二手房转让的法律规定有：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房...
二手房合同有法律效力吗
二手房合同具备法律效力需满足三要素：1.当事人具备相应民事行为能力。2.双方意愿表达一致。3.合同内容不违反法律和公序良俗。如若违反以下情况，合同将被视为无效：1.一方通过欺诈或胁迫订立合同，损害国家利益。2.双方恶意串通，损害国家、集体或第三方利益。3.利用合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共...
二手房中介协议受法律保护吗
二手房中介协议法律保护。签订合同应遵循双方真实意愿，且未违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条规定，民事法律行为有效需满足三个条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据为《民法...
