第1个回答 推荐于2018-03-31
可以的,通过过户方式,修改房产证名字。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
3.被继承房产的产权证明;
4.被继承人的死亡证明;
5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。本回答被网友采纳
第2个回答 2010-02-12
一种方式是让你妹妹提供一份书面的声明,以说明这个房子是你的,如果你想转让的话,让你妹妹协助办理即可.如果妹妹已结婚,最好也让妹夫签字认可.这样没有了纠纷就不必出这个冤枉钱了.(必要时可以办理声明书公证).同时你也保存好当时的付款票据.
另一种是转让,已满5年房子不用出营业税,,因为面积只有145*49%即71.05平米,不足90平米,所以契税按现价计税率只有1%,即18000*71.05*1%,1.2789万,个人所得税如果按综合税率即1%征收的话,也只有1.2789万.但如果按照差额的20%来征的话,那就不得了.(18000-4000)*71.05*20%,得19.894万.
所以如果个人所得税是综合税率,即成交价的1%的话,不用多少钱,转了就转了吧,如果是后一种算法的话,建议你还是采取第一种方式吧.本回答被提问者采纳