找中介的话，他们同时会代理很多项目的销售，对于手头各个项目的信息了解非常有限。基本上是哪家佣金高就会推荐你去哪家。佣金高说明什么你应该明白吧？房子不好卖佣金就高呗。而且他还会自己开车免费接送你前往各个售楼部，因为带一个人头去不管买不买都可以拿到50-200不等的人头费哦。最后你买的价格是售楼部底价+中介佣金，有的中介权限高的话还会自行加价，成交之后中间差价也归他。属于最不划算的一种。事后你的个人信息还会被卖掉，等着天天接骚扰电话吧。
直接去找销售的话问题不大，不会被外收什么团购费中介费电商费一类的中介费用。自己楼盘的销售对各种东西都比较了解。而且无论卖的贵还是便宜对销售没啥影响。
一是自己售楼部售，二委托或整体打包优惠卖给售房公司，三挂小散中介出售（给提成），四发动所有从事楼盘销售行业人员出售给予提成（包括给地产商打印制作广告横幅的广告牌店也在为了提成而卖房）。
现在房子难卖，地产商尽量让大家都给他卖房。
而房价基本是固定的（报批后）。帮地产商卖房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是说，哪个中介帮他卖，交易额100万，就有二三万的提点。这是提前说好的。促成交易的中介公司业务员，做成这一单中介公司给她大概有8000元左右的奖励。当然房子价值翻倍，提成也翻倍。
你若买房找到中介，中介带你去售楼处买，可以优惠二万左右。其实地产商这是套路。销售处故意高价200～300元/每平方。看似给中介面子，实际目的是为了更容易成交这套房。私下地产公司给中介的提成还是未变。
大家买房直接到售楼部找销售经理谈，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房产局有熟人的，让他出面侃价也可以便宜的。（当然，不要被这熟人坑了，本来可以便宜200一平的（2万元）。结果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元进这个中间人兜了，岂不是成冤大头了）。
售楼处 买房 卖房 地产商 售楼部现阶段竣工的地产楼盘，资金主要来自开发商自己的圈子。不像以前，买地是借银行的钱，地基是预订客户的钱，盖房是建筑商的钱，建成后高价卖不完的房子，又抵押给银行了，套现走了（所以房子若降价，银行手里的大把房子，变不了现，撑不住的。这是房价不能大降的原因）。现在银行资金控制得严，不向房市上流动。开发商用自己钱做本，亏了心疼，所以想方设法走多种销售渠道。
一是自己售楼部售，二委托或整体打包优惠卖给售房公司，三挂小散中介出售（给提成），四发动所有从事楼盘销售行业人员出售给予提成（包括给地产商打印制作广告横幅的广告牌店也在为了提成而卖房）。
现在房子难卖，地产商尽量让大家都给他卖房。
而房价基本是固定的（报批后）。帮地产商卖房的中介有百分比提成的，如，2～3%。也就是说，哪个中介帮他卖，交易额100万，就有二三万的提点。这是提前说好的。促成交易的中介公司业务员，做成这一单中介公司给她大概有8000元左右的奖励。当然房子价值翻倍，提成也翻倍。
你若买房找到中介，中介带你去售楼处买，可以优惠二万左右。其实地产商这是套路。销售处故意高价200～300元/每平方。看似给中介面子，实际目的是为了更容易成交这套房。私下地产公司给中介的提成还是未变。
大家买房直接到售楼部找销售经理谈，也是可以便宜三百元左右一平方的。
房产局有熟人的，让他出面侃价也可以便宜的。（当然，不要被这熟人坑了，本来可以便宜200一平的（2万元）。结果一套只便宜了5000元，就等于只便宜50一平。15000元进这个中间人兜了，岂不是成冤大头了）。
但如果说在当地有比较靠谱的中介公司，也可以省去许多买房时的手续，比如说房产经纪人会提前告知各种买房的相关流程，而且在买卖房屋的时候也会进行全程陪同购房的效率会高了许多，对于平时没有时间多看房的业主来说，通过中介进行找房会节约自己的时间成本，而且中介也会有相关的团购会，为想要购房的业主，争取一定程度上的优惠金额或者是折扣。
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买房为什么要找中介
1、 可以避免交易风险。房产中介可以把房源和有需求的人群集中到一起，可以给给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务，给房产交易提供一个可靠的平台。很多购房者担心付了房款后会办理不了房产证，或者担心房屋有债务问题，有了中介这个第三方在，就可以规避这些风险了。
2、中介有丰富的经验。目前，房产中介已经越来越正规，一些大规模的中介公司可以在贷款买房、公积金贷款、全款买房、商业贷款或者组合贷款上都有丰富的经验，可以给购房者提供非常好的建议。
找房产中介要注意什么风险
不要轻信中介的保证。有的购房者不具备购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格，等签了合同以后才发现中介实现不了承诺。所以不能轻信中介的保证，也不要听中介信口雌黄，一切要以实际情况为主。此外，有些房屋例如央产房等，因为性质特殊办理不了上市手续，这时买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。
在近十年来，在新房业务中，二手房中介依靠其强大的渠道客户资源，有了长足发展。老牌的代理公司市场份额不断被压缩。开发商纯自销以及代理公司独代的吃独食儿方式，已经不能适应市场的变化。渠道为王，全民营销的模式也是近几年，各楼盘用的最好的营销方式。中介就成了为售楼处买房的主力军。
这些年，中介是售楼处主要的客户来源渠道。中介免费打广告宣传，不成交不收费。这可比之前，花了几百上千万广告费都不一定有多少成交量靠谱多了。开发商按成交付费，虽然给了中介不少钱，但省了广告费，成交量还提高了好多倍，既保险，效果还好。
买房子找中介和自己去有什么区别
若你直接去售楼处购房，你不知道开发商是否已经拿到证件，除非他们自己展示给你，否则无从得知，购房风险自然就大一些。如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。4、代理可帮你与开发商谈判...
买新房子找中介好还是直接去售楼部好
或者是想拿到所谓的“折扣价”，那自然是找中介好一些。但如果自己有时间和精力，或者已经认准了几个项目，那么去售楼部可能会更好一些，因为售楼部所展示的新房信息更加直观，而且后续的服务也更加的专业。
买新房找中介好还是自己去售楼部好
我建议还是先去售楼部，跟售楼小姐说出我有买房意愿，较好找个新来售楼小妹，他们有迫切业绩意愿，现在房子不好卖，可以让他优惠，10-15%优惠，具体情况根据当地习俗。如果有这优惠条件就不要找中介了，如果不搞优惠，可以再去中介问下。给他们电话较好没有在合同上那个人电话，一般他们会现场打电话确认...
买房是直接到售楼处还是找中介
同时，购房者也需要谨慎选择中介机构，确保其具备良好的信誉和专业能力，以避免潜在的风险。总的来说，直接到售楼处购房和通过中介购房各有优劣。对于具备一定房产知识和自主判断能力的购房者来说，直接到售楼处购房可能是一个更为直接和经济的选择；而对于缺乏经验或者希望享受更专业服务的购房者来说，通过...
买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好
跟中介去比较好。1、好处一选择性大：开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄；而房产中介可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时可以从中介手里细细挑选，还能同时比较...
买新房千万不要找中介原因买新房找中介好还是直接去售楼部好
因为小中介合作的楼盘信息非常有限，而且专业度不够，如果想要通过中介买房，也最好选择有资质的大型中介，这样更有安全保障;2、买新房千万不要找中介的原因二：楼盘信息滞后。通过中介公司买新房，客户就不是直接面对售楼部，这样很多信息可能不够直观，都是通过中介了解来的，并且楼盘的最新动态信息，接收...
买房子直接去售楼处好还是找中介好呢
买房子直接去售楼处好还是找中介好，取决于购房者的需求，如果已经看中了某个项目的，可以自行购买，如果还在看房阶段可以考虑中介，因为此时中介会结合购房者的预算以及需求筛选合适的房源，这样就可以省下很多的麻烦。找中介买房的优势：①自己看房相对单一，没有什么选择性。想要了解多个楼盘的信息，花费...
售楼处VS中介代理 购买新房找哪家比较好?
说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用，但去售楼处买房真的会比去中介代理机构买房便宜嘛？接下来我们就给出五个理由，告诉你买房为什么要选代理？一、规避潜在的购房风险 我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到...
中介带看新房和自己去售楼部区别
1、中介带看新房价钱和自己去售楼处会有一些不一样。新楼盘的话价格是已经定好的，但开发商会给中介佣金，中介为了招揽客户会把部分佣金返给客户，购房者可以获得这部分优惠。2、中介带看新房和自己去售楼处看房效率不一样。中介对于市场新房资源比较了解，可以根据购房者的需求来推荐，有目的性地带购房...
如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
好不好是取决于你要买新房还是二手房。下面主要谈一谈两者的区别。区别1：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房；去中介购买的一般都是二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果准备购买二手房的话，那么就需要去中介。a 区别2：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不...
