1、你要搞清楚立项是开发商内部的立项，还是在政府部门的立项。
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。
3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容。
主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
之后做的：规划局-项目选址意见书、施工许可证等……（三、四十个章子要盖，不一一列举）。
主要主管部门：发改委、规划局、国土局。
2、开发商内部立项，在取得土地之前就开始了。
3、在政府的立项，是取得土地之后。道理很简单，因为，你还没有取得土地，政府如何受理你的立项？立什么项？政府在出让某一块土地之前，就已经对该土地的一事项进行审批，最主要是规划条件，这其实就是你取得土地之后，将来立项的重要限制内容。
因为产权的起止时间是从开发商拿到地的那一天开始算的。
关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。主要流程有：取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）...
是先成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目...
先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。那...
先项目立项还是先获取土地使用权?(高悬赏)
先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。项目核准的内容及效力 一、项目核准机关主要根据以下条件对项目进行审核：符合国家法律法规；符合国家宏观调控政策；地区布...
房地产开发是要先立项吗?还是先获得土地再立项?
先立项，搞搞可行性调查，看看有没有搞头，再获土地搞起来 要是没有搞头就不要搞咯
房产证和土地证的办理有没有先后顺序
法律分析：房产证和土地证的办理有先后顺序，在开发商进行房地产开发阶段，开发商先取得国有土地所有证，才能接下来办理《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》《建设规划许可证》等相关证件，才可以办理《预售许可证》，才能把房子卖给你。买房子过程一般是先《商品房买卖合同》，然后交房，完善契税、印花税...
房地产报批报建有哪些工作流程
房地产报建流程 第一章:项目立项阶段 发改委办理立项审批、投资计划 第二章:前期准备阶段 一、 获取土地使用权:签订国有土地转让合同、缴纳出让金契税、办理《土地证》 二、 征地拆迁,申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计:建委办理建设规划许可证、建设用地许可证 环保局:环保评测、日照分析 地震局:地震...
请问在房地产工程开发过程中,是先办理项目立项手续,还是先办理土地招拍...
先办理土地招拍挂手续，再办理项目立项手续，有了地才可以立项。
房地产开发手续流程是怎样的
开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。2、国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。 3、获取建设...
房地产开发的整个流程分为哪些阶段
在房地产开发流程的最开始，需要进行项目的前期策划和立项。这一阶段主要包括市场调研、项目定位、项目策划、项目可行性研究以及项目批准等步骤。开发商需要确定项目的目标市场、产品定位，同时还需要考虑项目的经济效益和潜在风险。完成立项后，项目将获得政府的批准，进入下一阶段。二、土地获取和规划阶段 在...
...办什么手续,最好有在取得土地招拍挂之前要做什么工作,哪些部门和手...
拿到地以后就是在土地办理成交确认书、出让合同---规划局选址意见书---发改委立项---规划局办理用地规划许可证---然后回到土地局办理土地批复手续---接着处理拆迁问题---办理土地证 用地证、土地证是房地产五证的其中两个，接下来就是漫长之旅：规划局的建设工程规划许可证--建设局的施工许可证-...
