二手房交易的流程是什么？

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第1个回答 2010-08-08

第一，看卖方的贷款有多少？买方自己能否还掉？如卖方还不了，那么卖方有多少钱？（买方是否同意帮卖方还款？）再加上你的首付款先把银行所欠的钱还掉（这个首付房款不是直接给卖方去还银行贷款的，先必须签订存量房合同，再到该房所在的房产局签订资金托管协议，然后到房产局指定的银行去办理资金托管，就是首付款。等到24小时之后，再将首付款取出98%去和卖方还款。还款时必须让房主写个欠条，注明数额，事项等）
第二，卖方还了银行的贷款，拿出他项权利证再到房产局办理房产贷款结清注销手续。
第三，到相关税务局去办理完税或免税证明。再到房产局办理过户手续（所有材料备全），等约30日左右再到房产局去拿买方新的房产证。拿到新房产证后再到银行去办理申请带贷款手续（所有材料备全），等银行把贷款放下来就直接打到买方之前首付款所打的银行账户上,然后买卖双方可以直接去银行签字取款进行交接。最后水电煤气等过户。完毕。

第2个回答 2010-08-05

第一步，房源需在网上挂牌
第二部，选择是否经纪机构代办
第三步，办理网上签约
第四步，付款，需要选择资金监管方式
第五步；缴纳税费
第六步，到办证大厅办理过户手续

第3个回答 2019-12-08

二手房不同情况不一样，交易流程比较复：1、基本买房流程2、签协议的注意事项3、双方交易约定俗成的习惯