我买了一套二手房,原房主的户口不迁出怎么办

如题所述

原户主一直不迁出有以下几个办法,具体介绍如下:

1、如果房子过户了,那就简单了,可以去派出所问一下,不影响落户。然后找中介,索要赔偿金。如果中介不理会可以去法院起诉他们。

2、如果房子还没过户,那就麻烦了,因为法律上房子还是原房东的,只能找中介或者原房东协商,最好能够和原房东商讨达成一致,这是最好的办法。

3、不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。

4、如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出,可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。这时他就会主动找上门的。当然,这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

扩展资料:

户口迁移至所购买的房产的方法:

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》。

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移。

3、由于房产仍挂着原房东的户口,户籍警问,可以说无法联系到原房东,就可以了。

温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-12-05

卖家不迁户口,我们该如何处理!

第2个回答  2013-10-09
原产权人出售房屋,不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,所以目前法院在审理房屋纠纷中,对户口问题一般不作判决,仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题,您在购买二手房时应加强自我保护,签订有关户口迁移的条款,不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间,还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天,按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况,购房者便可以根据合同约定,要求赔偿损失。
如果事情已经发生了,房主对该房屋有完全产权,那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从你的问题看,你已经与原房主办理了房屋过户手续,那么你就是该房屋产权的合法享有人,你对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 
从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲,公民的户口所在地视为其经常居住地,因此对方的户口在你的房屋内可以视为其经常居住在你的房屋内,他拒不将户口迁出的行为侵犯了你的房屋所有权。因此,你在出售该房之前,可以先协商让其从该房屋内迁出。
第3个回答  2018-03-31

    不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下;

    原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者;

    户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、

二手房如何查询原房主是否迁出户口:

    房屋户口情况只有房主本人持房产证和身份证,到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询;

    二手房交易,通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况;

    二手房交易合同中应该有条款约定,在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任;

    如果房产上的户口不能迁出,双方要在合同中明确约定双方认可。

本回答被网友采纳
第4个回答  推荐于2017-11-22
不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。
原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者。
户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、本回答被提问者采纳
相似回答