购买没有房产证的房子应该注意哪些事项？

开发商说到时候集体办理。谈好了押了4万给房产证再结清。问购买这样的房子需要怎么办理，或者说需要注意什么？谢谢！~

补充：房子就是这样的，所以大家不需要就风险啊等等这些问题解释了。就直接告知怎么办，注意什么就可以了。