没有房产证的房子书面协议具有法律效应吗?

房子是自己家买的,由于买的是集资回迁房,所以得用当地人的身份证买,有了舅妈的身份证买的,现在房本还没下来,当初约定房本下来办过户的,现在要结婚,想写个书面协议,内容大概就是房子归我家所有,房本下来立刻过户,这样的协议双方签字,按手印有法律效应吗?也就是如果以后有争议,这个协议有法律效应吗?
如果协议只是签了舅妈名字,没按手印,也没有舅妈儿子儿媳的签名,她的儿子儿媳有异议,房子会归谁呢?是不是有必要让她的儿子儿媳也签名字呢?真的很着急!谢谢了!

第1个回答  推荐于2017-10-10
如果按照你所说的内容双方立协议的话,当然具有法律效力。

不过要注意一点,房屋必须登记过户之后才转移所有权。如果你舅妈把房子卖给了善意第三人(人家有理由相信你舅妈是房屋的所有权人而与其交易)并且过户给人家的话,那你这房子就拿不回来了 只能要求你舅妈赔偿损失。本回答被提问者采纳
第2个回答  2009-09-17
协议有效。不过你用别人的身份证买的回迁房,有一定的问题。
第3个回答  2009-09-18
协议有效
但我建议你可以和他签等房价的欠条
等房本下来过户后欠条归还
这样最稳妥
第4个回答  2009-09-18
当然有效,单独与你舅妈签订即可
第5个回答  2009-09-18
用了你舅妈的身份证买的房子,当然办房本的时候就用的是你舅妈的名字,那么房屋所有权就是她的,她的儿子儿媳妇又对这个房屋没有所有权,你担心他们的异议做什么呢?
到时候办过户也是你家和你舅妈办,他俩啥权利没有,有异议有什么用!
就像 king8615这位说的,确实在房屋买卖时不能办理过户手续,可能存在一房二卖的现象,因为根据物权法,不动产的所有权变更需要办理登记才能发生对抗第三人的效力,否则,买卖双方只有一份合同是不能对抗第三人的。
所以,即使你们签订的这个房本下来后办过户的协议是有效的,但是它仅仅约束的是你们协议双方,不会因为你舅妈把房屋卖给别人而能依据这份协议取回你们的房子。
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