父亲去世 母亲改嫁 母亲可以继承父亲留下的土地所有权吗

如题所述

父亲去世房产证如何过户给母亲？

1、在我国房产过户方式总共分为三种：

继承方式过户：需缴纳公证费、登记费；

赠与方式过户：需缴纳公证费、登记费、契税；

买卖方式过户：房子买入超过5年后卖出无营业税、契税1%(首次购房)、个人所得税、交易费、登记费。

2、具体到本案，父亲去世房产过户到母亲，如果父亲生前留下有效的法律文件,指定继承人(母亲）,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

备注：如果父亲生前没有留下遗嘱(遗嘱继承),就由法律界定(法定继承)，按照继承方式过户，条件比较单一,需缴纳公证费、登记费即可。

房产证过户流程有哪些？

1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；

备注：如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

2、房产证过户不经过房存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。