第1个回答 2020-05-09
正常情况下，交了【定金】是无法退钱的，签了购房协议书之后，有对定金的约定，基本是无法退钱，这种情况比较普遍，也是最容易后悔的环节。
但是这种属于开发商强制给购房者的霸王条款，凭什么开发商什么都没有付出，就白白吃掉我的定金？
所以在现实中，基本上很难退定金，但是我这边有一个专家，他已经帮助700多位朋友成功退了定金，退定金总额超过1000万。大家有需求的，可以私信我【退定金】，我帮你引荐。
（2）交了“订金”，有机会退钱
这个【订金】是可以退钱的，因为它只是一个预付款的形式，并没有担保性质，购房人有机会要求全额退款。
但是实际操作中能不能退钱得看情况，理论上可以并不意味着实际也可以，如果买房人交了订金后比较强势的话，或许可以退钱顺利些。
（3）无理由退房
部分开发商可以无理由退房，这种也是一种操作方式，但是并不具有普遍意义，如果有的话那就可以利用好这个政策。但是开发商也不傻，你无理由退房了，钱不会那么轻易到你账户上的。
（4）找案场营销经理或者开发商领导
这种方式其实比较适合有关系、有人脉、懂套路的人，因为所有规则都是人定的，如果你能够跟营销口的人打好关系，其实是有机会的，他们也可以帮你转卖。
如果能够直接联系对方领导，或许说话会更好使。当然并非所有开发商都可以这样操作。如果能把营销口的负责人搞定，退房也就是走个流程。
如果没人、没关系的话，那这条路会比较难走，硬碰硬也不一定好使的。关键还是把人搞定。
（5）退不了钱要怎么办？
大多数情况下，房子交了定金之后都是无法退的，而且退房之路异常艰辛坎坷，退款周期也是很长，那么这种情况下，等待开发商给你退钱是非常耗人，时间一久，你的耐心就被磨没了。
但是这种属于开发商强制给购房者的霸王条款，凭什么开发商什么都没有付出，就白白吃掉我的定金？
所以在现实中，基本上很难退定金，但是我这边有一个专家，他已经帮助700多位朋友成功退了定金，退定金总额超过1000万。大家有需求的，可以私信我【退定金】，我帮你引荐。
（2）交了“订金”，有机会退钱
这个【订金】是可以退钱的，因为它只是一个预付款的形式，并没有担保性质，购房人有机会要求全额退款。
但是实际操作中能不能退钱得看情况，理论上可以并不意味着实际也可以，如果买房人交了订金后比较强势的话，或许可以退钱顺利些。
（3）无理由退房
部分开发商可以无理由退房，这种也是一种操作方式，但是并不具有普遍意义，如果有的话那就可以利用好这个政策。但是开发商也不傻，你无理由退房了，钱不会那么轻易到你账户上的。
（4）找案场营销经理或者开发商领导
这种方式其实比较适合有关系、有人脉、懂套路的人，因为所有规则都是人定的，如果你能够跟营销口的人打好关系，其实是有机会的，他们也可以帮你转卖。
如果能够直接联系对方领导，或许说话会更好使。当然并非所有开发商都可以这样操作。如果能把营销口的负责人搞定，退房也就是走个流程。
如果没人、没关系的话，那这条路会比较难走，硬碰硬也不一定好使的。关键还是把人搞定。
（5）退不了钱要怎么办？
大多数情况下，房子交了定金之后都是无法退的，而且退房之路异常艰辛坎坷，退款周期也是很长，那么这种情况下，等待开发商给你退钱是非常耗人，时间一久，你的耐心就被磨没了。
第2个回答 2020-05-09
买房后悔想要退房，需要根据不同的情况采取不同的处理措施：1、如果是由于合同的主要条款没有达成一致，所引起的退款，如果还没有签订买卖合同的情况，需要将定金返还给购房人。2、如果是对补充协议没有协商一致的情况下退房，也是可以要求开发商返还定金的。3、如果对于已经签订了房屋买卖合同，并且合同中有对于定金的退款的条件时，那么需要根据合同的约定确定是否可以退还定金。如果是买方违约，那么，定金通常是不能退还的，如果是开发商违约，那么就必须向买方返还双倍定金。
推荐楼盘
尾盘
凯迪融创玉兰公馆
南谯区
8990元/m²
大型社区
待售
滁州恒大悦府
琅琊区
售价待定
品牌地产
在售
北京城房时代樾府
南谯区
7300元/m²
大型社区
推荐楼盘
尾盘
凯迪融创玉兰公馆
南谯区
8990元/m²
大型社区
待售
滁州恒大悦府
琅琊区
售价待定
品牌地产
在售
北京城房时代樾府
南谯区
7300元/m²
大型社区
第3个回答 2020-05-09
几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题。现在经常能听到各种抱怨，买了房子好几年都没盖好，找开发商又是各种推脱。其实买了房也能反悔，但是要及时反悔，赶快止损。否则等房本到手，一住就是几十年的事，等到退又退不掉，卖又卖不出的时候，可就不好办了。
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
第4个回答 2020-05-09
这要根据具体情况进行处理：
一、付了定金，首付还没有付。这种情况，就要和开发商协商，定金一般是给予退还的。但如果开发商拒绝退还，协商不成，那么定金就要不回来。
二、付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。
三、付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请。
四、付了首付，并且银行贷款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少按合同约定走。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
一、付了定金，首付还没有付。这种情况，就要和开发商协商，定金一般是给予退还的。但如果开发商拒绝退还，协商不成，那么定金就要不回来。
二、付了首付还没有进入银行审批贷款阶段如果是这种情况，首付已经付过，那就意味这购房合同已经签署，这种情况，一般是不能任意退房，但好在还没有进入银行贷款审批，还是给自己留有一线希望，可以找给你售楼的销售想办法解决。
三、付了首付并且进入银行审批阶段这种情况，如果你能说通开发商解除合同，并且自身不承担违约责任，那么可以向银行提出终止贷款审批的申请。
四、付了首付，并且银行贷款已经批下来了首先，还是得先和开发商协商解除合同的问题，使自己不承担违约责任。协商成功后，向银行申请提前还贷，银行通过申请后还要向银行交提前还贷的违约金，违约金的多少按合同约定走。
《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第5个回答 2020-05-09
第一课中有个比较重要的部分是教会大家如何计算购房者的预算，这道题是这样的：
假设你是单身，在北京有首套购房资质，你的存款是100万，月薪1万。那么在不考虑借助外力（如借钱）的情况下，仅由个人缴纳首付和偿还商业贷款月供（不考虑公积金），那么你理论上（不考虑生活成本）能买到的最贵的房子是多少钱的？
题目描述的原型其实是首套刚需客户，是我们客户中的主流。这些客户的特点是对买房没有经验，很多关于买房的内容都是听来的、网上查到的、自己认为的。而我们公司的新人基本对房地产也了解不多，跟此类客户的状态十分接近，所以新人们的回答在一定程度上和客户的选择应该是重叠的。
我带过的新人班大概20个左右，人数超过200人，下图是由我统计的他们给出的结果——
2333333哈哈哈哈哈，允许我先笑一笑~~~
现在揭晓正确答案——190万！
一个人的预算分为两部分：首付和贷款，题中首付最高自然是100万啦，所以这道题的重点在于月薪1万可以贷到的最大款项是多少。商业贷款数额由以下几个基本条件决定：
1.首次购房，首付不得低于30%，贷款额不得超过70%。
2.当前贷款基准利率是4.9%，如果是按最长期限贷款30年（对月薪要求最低），则每贷款1万，月供增加53.07元。
3.银行政策，家庭月收入应该大于等于月供的2.1倍，贷款才容易批下来。
第一条是国家大调控不提了，由后面两条可以整理出下列公式：
贷款能力≈家庭月收入÷2.1÷53.07×10000≈家庭月收入×90 预算（极限值）=存款+贷款能力≈存款+月收入*90
所以本题的答案是190万（100万+1万×90，首付大于30%），而且这个是理论极值，现实情况中购房者一般不会把所有家当都搭上，所以购买能力会更低一些。
可以看出，一半多的新人是知道第一个条件即首付30%的，另一小半则连这个都不知道；而几乎90%以上的人都不知道关于贷款能力的相关内容（第二三条）。
大家可能觉得这个结果是职场新人的结果，不准。可是这些职场新人也有购房需求啊！而且我们的客户的实际反应基本和这个也差不多，自己瞎猜的预算没几个准的。
当然本题没有考虑到公积金（公积金在低端市场帮助较大，在高端市场则基本是鸡肋），不过即使加入公积金，结果的偏差也几乎不会影响到上图的结果。
所以结论就是：几乎所有第一次购房的消费者都会高估自己的购买能力。而且平均高估出一倍甚至更多。
假设你是单身，在北京有首套购房资质，你的存款是100万，月薪1万。那么在不考虑借助外力（如借钱）的情况下，仅由个人缴纳首付和偿还商业贷款月供（不考虑公积金），那么你理论上（不考虑生活成本）能买到的最贵的房子是多少钱的？
题目描述的原型其实是首套刚需客户，是我们客户中的主流。这些客户的特点是对买房没有经验，很多关于买房的内容都是听来的、网上查到的、自己认为的。而我们公司的新人基本对房地产也了解不多，跟此类客户的状态十分接近，所以新人们的回答在一定程度上和客户的选择应该是重叠的。
我带过的新人班大概20个左右，人数超过200人，下图是由我统计的他们给出的结果——
2333333哈哈哈哈哈，允许我先笑一笑~~~
现在揭晓正确答案——190万！
一个人的预算分为两部分：首付和贷款，题中首付最高自然是100万啦，所以这道题的重点在于月薪1万可以贷到的最大款项是多少。商业贷款数额由以下几个基本条件决定：
1.首次购房，首付不得低于30%，贷款额不得超过70%。
2.当前贷款基准利率是4.9%，如果是按最长期限贷款30年（对月薪要求最低），则每贷款1万，月供增加53.07元。
3.银行政策，家庭月收入应该大于等于月供的2.1倍，贷款才容易批下来。
第一条是国家大调控不提了，由后面两条可以整理出下列公式：
贷款能力≈家庭月收入÷2.1÷53.07×10000≈家庭月收入×90 预算（极限值）=存款+贷款能力≈存款+月收入*90
所以本题的答案是190万（100万+1万×90，首付大于30%），而且这个是理论极值，现实情况中购房者一般不会把所有家当都搭上，所以购买能力会更低一些。
可以看出，一半多的新人是知道第一个条件即首付30%的，另一小半则连这个都不知道；而几乎90%以上的人都不知道关于贷款能力的相关内容（第二三条）。
大家可能觉得这个结果是职场新人的结果，不准。可是这些职场新人也有购房需求啊！而且我们的客户的实际反应基本和这个也差不多，自己瞎猜的预算没几个准的。
当然本题没有考虑到公积金（公积金在低端市场帮助较大，在高端市场则基本是鸡肋），不过即使加入公积金，结果的偏差也几乎不会影响到上图的结果。
所以结论就是：几乎所有第一次购房的消费者都会高估自己的购买能力。而且平均高估出一倍甚至更多。
相似回答
