某某单位的土地是划拨土地，有土地证，由于他这个单位形式效益不好，他想找我投资合伙开发房地产，请问

你需要搞清楚几个要素
1、那块土地在城市规划里是什么用途，是不是商住用地，如果不是，那个单位能不能协调政府做规划调整，如果协调不到，那合作就没有基础。
2、那块土地政府是否允许那个单位搞房地产，如果允许，以什么形式划拨转出让，那个单位能不能拿出政府的会议纪要来支持他，如果单位拿不出文件来，那合作就没有基础。