抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：

卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：

买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。

方法三：

赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：

我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

现在按揭房太普遍了，很多人都会遇到这样的问题，房主还有贷款没还完，房产还处于抵押贷款的状态，能过户吗？

这种事情不难，流程就是将房主目前的贷款先还清，去银行办理解抵押，然后买方重新办理贷款，去银行重新抵押房产。

但因为涉及钱的问题，还是有几点需要说明：

一、原业主有钱，可以自还款，遇到这种情、况是最妥当的，原业主先与贷款银行进行申诉，预约提前还款时间，到了约定时间带足钱和证件去办理还款就行了。

还清后，银行会出具贷款还清证明，然后拿着材料去房管局去办理解抵押，之后就可以正常交易了。

二、原业主钱不够

1，业主自己凑钱，这种方式也没问题，业主自己搞定，只要按时结清欠款就妥了

2，业主自己凑不上，可以建议业主找到一些中介公司，目前很多中介公司会有金融服务，可以短期拆借，帮助业主提前还钱赎楼

3，买方帮助业主凑钱，这种方式有一定的局限性，一是买方愿意帮忙，二是买方的首付款大于当前房产未还金额，三是双方签定还款协议，专款专用，尽量减少风险，建议在专业中介的指导下完成

综上，遇到原业主还有贷款的房子，不用惊慌，只要对方能及时把钱还上，解掉抵押，不耽误过户就没有问题

现在按揭房太普遍了，很多人都会遇到这样的问题，房主还有贷款没还完，房产还处于抵押贷款的状态，能过户吗？
这种事情不难，流程就是将房主目前的贷款先还清，去银行办理解抵押，然后买方重新办理贷款，去银行重新抵押房产。

但因为涉及钱的问题，还是有几点需要说明：
一、原业主有钱，可以自还款，遇到这种情、况是最妥当的，原业主先与贷款银行进行申诉，预约提前还款时间，到了约定时间带足钱和证件去办理还款就行了。
还清后，银行会出具贷款还清证明，然后拿着材料去房管局去办理解抵押，之后就可以正常交易了。

二、原业主钱不够
1，业主自己凑钱，这种方式也没问题，业主自己搞定，只要按时结清欠款就妥了
2，业主自己凑不上，可以建议业主找到一些中介公司，目前很多中介公司会有金融服务，可以短期拆借，帮助业主提前还钱赎楼
3，买方帮助业主凑钱，这种方式有一定的局限性，一是买方愿意帮忙，二是买方的首付款大于当前房产未还金额，三是双方签定还款协议，专款专用，尽量减少风险，建议在专业中介的指导下完成

综上，遇到原业主还有贷款的房子，不用惊慌，只要对方能及时把钱还上，解掉抵押，不耽误过户就没有问题