买暂时没有房产证的房子需要注意哪些问题

本人打算买一套暂时没有房产证的房子，，房子也没有在房管局备案，因为马上要备案，所以房主也是着急出手，我想请问买这种房子需要注意哪些问题，存在哪些风险。房子需要在开发商那里改名，费用由我去承担，后期费用户主承担。有没有必要去做一个公证？

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋（预）销售许可证。

土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地，因为其影响土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房价款及物业相关费用的高低，商用的要高。

房屋（预）销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内，主要看楼号层数等。

2、在签完购房合同并缴纳相关契税后，应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记，证明你是未来房产期权的享有人，说白了就是变更登记后的房屋产权人。
登记的时候注意其预告登记证记载信息中，是否存在已经抵押的情况，防止一房二卖。

3、最后就是依照购房合同规定的日期，及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

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