购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?

我们通过链家购买了一套二手房。用公积金贷款买的。因为公积金的贷款比较长，当时说要三个多月，我们也比较急于装修，当时和房东签了希望他能提前搬出的协议。（已经交了房钱的40%的定金）。现在手续已经全部办完了，差不多再有半个月房东就能拿到全款了（即银行下放剩余的贷款），可房东却以没有找到新的住处为由不肯搬出。说即使拿到银行的贷款后也要再住两个有，或者拿到钱后马上搬出但要我们承担他所再租房子的两个月的房租！
我觉得他这样太过分了！我们已经没有按协议的规定让他提前搬出了，而且按道理，如果他要再住两个月也是应该付给我们的房租的，毕竟房子已经是我们的了（房子已经过房，他也已经拿到钱了）！
我想按照“一手交钱，一手交货”的买卖原则，不管怎么样，他拿到房钱的全款后也是应该搬出交钥匙的！当然，如果他确实有困难，我们可能通容几天的，但也没有道理要我们给他交房租啊！
我想知道，如果房东坚决不搬，我们应该怎么办？我们现在正在通过链家协商，如果协商不成功，我们是应该通过法律来起诉链家还是房东？有没有关于这方面的法律条文？
谢谢！

这种情况下，如何付款，何时交房在合同中都是有明确约定的，双方的权利义务以合同约定为准。如果合同本身没问题，这是买卖双方的事。按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。
法律分析
二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他收取了中介费，他就应该负责您的所有的后期，直到您入住。这样的情况大多中介也都经历过这样的事情，基本上协商都可以通过的。最后的起诉时实在协商不成功的办法了。 根据民法典的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼，并申请查封该房屋。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://22.t2y.org/zz/cshhfccs.html