二手房买卖合同只有产权所有人签名无产权共有人签字是否有效？

二手房是怎样认定买房屋卖合同无效的
首先，若出卖人非房屋产权所有人，即无权处分他人房产，合同自然无效。其次，若出售共有房产未获得其他共有人同意，合同同样无效，因为共有人拥有对共有物的共同决定权。再次，如房屋在前期建设或销售过程中违法，无法取得合法产权，合同无效，因为没有产权证明的房产不具备交易资格。最后，如果房屋已设定抵...

购买二手房时,房产证上只有房主的名字,没有
1、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意...

房屋买卖中房产证上写的是一个人的名字 卖的时候只需一个人签字 还是需...
1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；3、如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。4、你若已经...

二手房买卖合同是否有效
二手房买卖合同是业主与买方自愿签订的,有效。 是业主亲人代签的,业主知道后没表示反对的,也有效。 二手房买卖合同是否有效,主要看业主与买方双方当事人有没有民事行为能力及是否在自愿基础上签订的,只要是有民事行为能力的双方在自愿基础上签订的合同,自双方签字或盖章后,就具有法律效力。 如是业主亲人代签的,相对...

卖房时房产共有人都要签字吗
卖房时房产共有人都要签字。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分。除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。如果买家不知道或不应当知道该房屋为共有，那么即使某一共有人私自将房屋卖给他，那也是具有法律效力的。

二手房买卖合同纠纷法律效力有吗
二手房买卖合同纠纷，只要合同是有效的，那么就是是有法律效力，是受法律保护的。协议签订后，如购房者发现房屋质量、产权人不符、拆迁安置房无相应手续等，可向当地人民政府提起诉讼。法院并要求卖方解释房屋中出现的问题。买方有权取消与卖方签订的二手房购买协议。有效的二手房买卖合同纠纷的法律效力是有...

买二手房双方签的协议有用吗?
在二手房买卖协议中只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力的。买二手房协议无效的情形：(一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖...

二手房买卖中介没签字是否有效
二手房买卖合同若非当事人亲笔签字，一般被认为是无效的。但若当事人委托他人代签，合同则可能有效。合同成立时间通常为双方签字或盖章之时。合同无效的情况包括：欺诈胁迫损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律或行政法规的强制性规定。

买卖双方私下签的二手房转让合同有效吗
否则，即便合同看似有效，也可能因未满足法律规定的转移条件而不受法律保护。综上所述，私下签署的二手房转让合同是否有效，取决于其是否符合法律规定的三个条件：主体资格、真实意愿、不违反法律法规及社会公共利益。同时，确保房产拥有合法权属证书是保障交易合法性和有效性的重要环节。

房屋买卖没经共有人同意有效吗
房屋买卖没经共有人同意无效，共有人事后不予追认的可以收回房权。未经房屋按份共有人同意签订的买卖合同对自有份额有效，超出其份额的处置无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。法律依据：《民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者...