跟二房东租的房子,能办自己的个体工商户营业执照吗？

是不是只要拿大房东的产权证，二房东和大房东的租赁合同，就能办理了，能办自己的个体工商户营业执照吗？
是二房东和大房东的正式租赁合同，还是自己跟二房东的合同？还是两个都要？ 一定要是自己跟二房东的的正式合同？