未还清贷款的房子，如何加名字或者办理赠与？如何公证？
我朋友买了一套房子，名字是他的，贷款还要还很多年。现在发生了一点事情，他同意把房子给我，贷款他来还。
我查了相关资料，知道没有还清贷款的房子是不能加名字或改名字的。那么我现在如果和他签订协议，约好贷款还清，房子就是我的，是否有效？
或者去公证是否有效？
如果有知情人知道以上问题涉及到什么法律条款，将名字告诉我，我试着去学习一下，谢谢！
注：朋友是普通朋友，没有亲戚关系
还在银行贷款中不能办理！也无权进行公证赠与。因为贷款期间的的产权对于你来说属于不完全权利。这个期间，你无权进行转移交易，财产分割。但你可以在离婚财产分割书上注明该房产权属归谁，银行余下贷款由谁承担。待银行贷款还完后，再协助过户到你妻子名下。这些内容在财产分割书上写清楚，同样具有法律效应。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2010-10-20
如果协议没有法律无效条款，那么应该是有效的。但是，房屋作为不动产，必须过户才能发生所有权转移，如果你朋友将来反悔了，你也就只能收他的违约金，房子不能通过法律形式要求你朋友给你。
最好是约定好违约金，如果房贷还完后，对方反悔不将房子过户给你，可以收取一定的违约金。违约金最多为合同所摄价款的20%以内，超过的不被支持。
最好是约定好违约金，如果房贷还完后，对方反悔不将房子过户给你，可以收取一定的违约金。违约金最多为合同所摄价款的20%以内，超过的不被支持。
第2个回答 推荐于2017-09-07
办不了公证。
必须等对方还完款过后才能更名，没有完全产权的房屋不能的任意买卖。本回答被提问者采纳
必须等对方还完款过后才能更名，没有完全产权的房屋不能的任意买卖。本回答被提问者采纳
相似回答
