赠与房屋产权人死亡后,过户是否必须双方申请办理

房屋的产权人赠与给儿子后，签订了赠与合同及经过了公证，因为还未来得及过户，产权人因为病故过世了，过后受赠与人到房管局办理过户，房管局说必须要双方申请才能够办理登记过户，请问专业人士，有了赠与合同及公证书，为什么单方申请办不了过户，为什么赠与性质的又变成了要我重新办理成为继承？？？，

赠与的行为是双方都健在的情况下，发生并符合法律法规的行为；
现在你的情况因为赠送人的死亡，而成为遗产继承的法律事实，所以房管局为了你的方便，让你办理继承公证，这样名正言顺，而且以后要出售该房时，可以不用缴纳出售该房所得的20%个人所得税，所以，还是去办一个继承公证直接继承就可以了。

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