房屋买卖合同常见的法律纠纷

你好：
首先中介公司在武女士没有授权委托书的情况，让她与刘先生签订房屋买卖合同，还收取定金，肯定有过错，刘先生也具有一定的过错，两方都没有审核严格。
如果武女士最终避而不见，其男友也说不认识武女士，或者没有委托武女士售房，本身也没有售房的意思，那么就涉嫌构成诈骗罪，可以去报警。
但是从你说的情况来看，属于民事纠纷的可能性较高。刘先生与中介公司需要找到武女士的联系方式，并与其协商返还定金的事宜。
这个合同属于效力待定合同，武女士没有代理权限的签订的合同，其男友追认，有效，如果没有追认的话，那就是无效的，回复原状就可以了。