关于房屋所有权证及房屋买卖的问题，急~
甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）于2007 年10 月10日通过拍卖方式拍得位于
北京郊区的一块住宅建设用地；同年 10月 15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设
用地使用权出让合同》；同年 10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11 月 5日，甲
公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2008 年 1 月 28 日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向乙银行借款 5000
万元，借款期限3年。该抵押办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、
建筑许可、施工许可等手续之后开工建设A 住宅小区。
A住宅小区于2009年2月20日建成后，甲公司和张某签订了房屋租赁协议，将某单元
房出租给张某，双方约定租期 5年，从2009年 5月1 日－2014年 5月 1日，每月租金 5000
元。租赁合同签订后，甲公司即将房屋交付于张某，张某预付了 2年的租金。2010年 3月 1
日，赵某向甲公司表示愿意以 200万元的价格购下张某所租的单元房，甲公司将此事通知张
某，张某表示不愿意购买。甲公司于 3 月10 日将此房以 200 万元的价格卖给赵某，按约定
赵某先支付了20%的购房款，余款应于 5月 1日前付清。
2010 年 5 月 1 日赵某未如约向甲公司支付其余购房款，甲公司遂于 5 月 3 日发出律师
函催告赵某及时支付相关款项。至9月1日，赵某依然未将其余款项支付给甲公司，甲公司
书面通知赵某解除合同，转而将该房卖给刘某，并于 9月15日与刘某办理了产权登记手续。
刘某取得房屋所有权后，同意张某继续租赁至原租赁合同期限届满，但要求张某从 2010
年10月1日起向其支付房租。张某以已向甲公司预付两年房租为由，拒绝向刘某支付租金。
要求：
根据本题所述内容，分别回答下列问题：
（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。
（2）甲公司在建造的 A 住宅小区已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得
该房屋所有权？并说明理由。
（3）甲公司建造的A 住宅小区是否属于乙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。
（4）假如甲公司未通知张某即将房屋出售给赵某，张某请求人民法院确认甲公司和赵
某之间的房屋买卖合同无效，人民法院是否应予支持？并说明理由。
（5）甲公司是否有权解除与赵某之间的商品房买卖合同？并说明理由。
（6）刘某是否有权要求张某自 2010年 10月 1日起向其支付租金？并说明理由。
（2）甲可以取得该小区的所有权。《物权法》第30条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
（3）小区不属于银行抵押权涉及的抵押物范围。《物权法》第200条：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
（4）即使甲未通知张某房屋已售给赵某的情形，张某也不能主张甲与赵某之间的买卖合同无效，法院也不会支持。但张某可以以优先购买权受到侵犯而要求甲进行赔偿，对于赔偿的数额如何确定，现在实践中还没有统一的标准。最高院《关于城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。
（5）可以解除与赵某之间的买卖合同，并可以要求赵某承担违约责任。《合同法》第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（6）刘某有权要求张某向其支付租金，但不是从2010年10月1日开始，而是从2011年5月2日开始。对于2010年9月15日至2011年5月1日期间的租金，刘某可以要求甲给付或者在购房款中扣除。
个人意见本回答被提问者采纳
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