第1个回答 2019-09-21
现在很多购房者由于时间原因，没有充足的时间去进行房子装修，很多人就会选择购买精装房。因此现在有很开发商都会有精装房的楼盘出售。购买精装房确实能够节省大量因装修产生的的精力和费用，实现拎包入住。
现在很多购房者由于时间原因，没有充足的时间去进行房子装修，很多人就会选择购买精装房。因此现在有很开发商都会有精装房的楼盘出售。购买精装房确实能够节省大量因装修产生的的精力和费用，实现拎包入住。但是精装房并不是完美的，精装房出现过问题，所以大家在精装房验房的时候一定要多加小心。那么买精装房要注意什么呢，精装房如何验房呢？

精装房如何验房
1、建筑材料设备验收
精装房在购房合同中应该会注明装修使用的教材和设备，业主在验收精装房的时候要注意核对，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
2、管道线路验收
精装房内的管道线路一定要重点查看，这两点如果出现问题，维修起来是非常麻烦的，业主在验收的时候可以用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
3、是否达到环保标准
大家都知道，房屋装修完之后一般都是要空置一段时间才能入住的，这都是因为装修使用的建材环保的问题，对于准备购买精装房的准业主们应该注意。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

买精装房要注意什么
1、检查房屋质量
不管是精装房还是毛坯房，购房者都应该检查房屋的质量，这是基本的常识，精装房的表面已经装修完成，很多房屋本身的质量问题可能就会被掩盖，所以检查房屋是否存在质量问题就需要更加留心了。
2、装修材料质量
买精装房的朋友们要注意查看房屋装修使用的材料的质量好坏，精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备。
3、后期服务
大家要清楚精装房中，很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。
综上所述就是关于精装房如何验房及买精装房要注意什么的介绍了，希望这些内容对您有所帮助。在精装房验收时，还购房者一定要注意房屋问题，不管是房子本身的问题还是装修的问题。如果是发现房子有问题，一定要及时和开发商进行沟通解决。
现在很多购房者由于时间原因，没有充足的时间去进行房子装修，很多人就会选择购买精装房。因此现在有很开发商都会有精装房的楼盘出售。购买精装房确实能够节省大量因装修产生的的精力和费用，实现拎包入住。但是精装房并不是完美的，精装房出现过问题，所以大家在精装房验房的时候一定要多加小心。那么买精装房要注意什么呢，精装房如何验房呢？

精装房如何验房
1、建筑材料设备验收
精装房在购房合同中应该会注明装修使用的教材和设备，业主在验收精装房的时候要注意核对，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、低压电器，以及具备防盗、防火、隔音、保温功能的多功能户门等；还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。
2、管道线路验收
精装房内的管道线路一定要重点查看，这两点如果出现问题，维修起来是非常麻烦的，业主在验收的时候可以用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
3、是否达到环保标准
大家都知道，房屋装修完之后一般都是要空置一段时间才能入住的，这都是因为装修使用的建材环保的问题，对于准备购买精装房的准业主们应该注意。首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标；其次，工程竣工以后开发商应该根据国家标准请机构进行室内环境检测，并出具检测报告。

买精装房要注意什么
1、检查房屋质量
不管是精装房还是毛坯房，购房者都应该检查房屋的质量，这是基本的常识，精装房的表面已经装修完成，很多房屋本身的质量问题可能就会被掩盖，所以检查房屋是否存在质量问题就需要更加留心了。
2、装修材料质量
买精装房的朋友们要注意查看房屋装修使用的材料的质量好坏，精装修房子里面什么都有，基本生活所需的设备已经安装好了，这个时候千万不要被兴奋冲昏了头，应该仔细检查下一些设备。
3、后期服务
大家要清楚精装房中，很多的设备都是有保质期的，对于精装房内的这些东西的售后服务要有了解。
综上所述就是关于精装房如何验房及买精装房要注意什么的介绍了，希望这些内容对您有所帮助。在精装房验收时，还购房者一定要注意房屋问题，不管是房子本身的问题还是装修的问题。如果是发现房子有问题，一定要及时和开发商进行沟通解决。
第2个回答 2019-11-18
现在的选购精装修房子的人越来越多了，有好多没有时间装修的人都会选购。在选购精装房的时候，我们只有把握好一些细节才能为未来家居生活给予保障，及时的发现问题，才能规避问题。买精装房注意事项有很多，下面为你总结了精装房的优点以及买精装房要注意什么。
精装房的优点
1、省去装修环节，精装房与毛坯房相比较最明显的优势就是省时、省心、省力、省钱，交房后直接拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙面等杂碎耗时的装修工程，也无需经历选购建材的进程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修进程中让人身心俱疲的尘埃噪音。
2、节省成本，精装房的建造全进程都是由专业人事跟进的，能够说精装房整合了地产、装饰、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装饰麻烦的同时，也节省了中间环节的剩余支出以及降低了买房支出和装修支出。
3、节能环保效果明显，现在的精装房践行低碳环保理念，所以，在节能环保方面，要比一般家庭装修的更好。开发商在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等运用功率，使得业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。
4、装修质量确保，精装房的房子质量和装修质量都由开发企业承当和确保，降低了因装修质量问题而呈现的各种风险。在防止装修危害房子安全的同时，装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同，以及空气质量检测检测来保证。如果发现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。
买精装房要注意什么
1、品牌模糊，个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。
2、虚报装修标准，开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元／㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。
3、保修期缩水，一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
精装房的优点
1、省去装修环节，精装房与毛坯房相比较最明显的优势就是省时、省心、省力、省钱，交房后直接拎包入住，简单方便，没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙面等杂碎耗时的装修工程，也无需经历选购建材的进程、让人心力交瘁的讨价还价，以及装修进程中让人身心俱疲的尘埃噪音。
2、节省成本，精装房的建造全进程都是由专业人事跟进的，能够说精装房整合了地产、装饰、建材、监理、运输等各个环节，达到了资源的合理配置与优化。为业主省去装饰麻烦的同时，也节省了中间环节的剩余支出以及降低了买房支出和装修支出。
3、节能环保效果明显，现在的精装房践行低碳环保理念，所以，在节能环保方面，要比一般家庭装修的更好。开发商在施工中，多采用高科技，增加热能、光能等运用功率，使得业主得到健康的同时，也得到了低碳环保的生活方式。
4、装修质量确保，精装房的房子质量和装修质量都由开发企业承当和确保，降低了因装修质量问题而呈现的各种风险。在防止装修危害房子安全的同时，装修质量由更具实力的地产品牌和两年的保修合同，以及空气质量检测检测来保证。如果发现质量问题，开发商物业方面也会负责修好。
买精装房要注意什么
1、品牌模糊，个别开发商在出售精装房时，对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼。购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者也要适当了解一些建材品牌的知识。应该签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。
2、虚报装修标准，开发商往往会在销售广告中打出“xxxx元／㎡精装修”等宣传语，事实上如果开发商统一批量装修，装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下。购房者要在合同说要求开发商详细介绍装修标准，以免以次充好。
3、保修期缩水，一般情况下，精装房的保修期都为两年。个别开发商利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。购房者要明确地看到开发商有效的保修说明。在签订合同的时候更应该注意保修年限，以免服务被缩水。
第3个回答 2019-09-21
需要注意装修细则写入购房合同
精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
一、首先是装修的价钱
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
二、合同中要对装修的标准进行约定
要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
三、合同中要约定装修项目如何变更的问题
装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
四、合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定
如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，签订合同时，购房者在好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期等，如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等写入购房合同，明确精装修标准。同时将赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。
一、首先是装修的价钱
精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同时应注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和精装修费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体，一旦出现纠纷也要作为一个整体来处理。
二、合同中要对装修的标准进行约定
要把房子交付时的装修标准在合同中加以明确，从装修的设计、布局到建材的选用以及施工工艺等都要详细地在补充条款中体现出来。
三、合同中要约定装修项目如何变更的问题
装修不是一成不变的，大多数人都是在装修的过程中才发现需要进行哪些改动更符合自己的口味，这样一来，我们在签订合同时就要考虑到这一点。
四、合同中要对装修方面的纠纷处理单独约定
如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。
第4个回答 2019-09-21
一、验收需知
收房时可以带一些必要的验收小工具。比如试电笔、尺子、测电的插头插座、小锤子和手电筒等工具。这些都可以测量一些基本的东西，尺子用来测水平度，插头插座试电笔都可以用来测电，小锤子测地板是否空鼓。同时，我们要把有问题的地方记录下来。最好写下来，向开发商整改小问题，收房还要检查小的细节问题，如墙体是否凹凸，门窗是否能开合完整。
二、精装房重点验收项目
1、精装房空气质量很重要。因为精装房这种成品房，都是装修好的，所以装修的材料使用是开发商购买的，那么业主便不了解材料的质量。所以，在交房时，业主一定要检测一下空气质量是否达标。并且要确认开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否不超标。工程竣工后，要求开发商要请专业机构人员进行室内环境检测，而且必须要出具检测报告。
2、精装房隐蔽工程需当心。隐蔽工程就是隐藏在墙体看不到的工程，一般有水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等等这些项目。业主不了解这些水路、电路的布局方向等等，所以一定要向相关专业的朋友请教，了解，最好陪同来收房。
收房时可以带一些必要的验收小工具。比如试电笔、尺子、测电的插头插座、小锤子和手电筒等工具。这些都可以测量一些基本的东西，尺子用来测水平度，插头插座试电笔都可以用来测电，小锤子测地板是否空鼓。同时，我们要把有问题的地方记录下来。最好写下来，向开发商整改小问题，收房还要检查小的细节问题，如墙体是否凹凸，门窗是否能开合完整。
二、精装房重点验收项目
1、精装房空气质量很重要。因为精装房这种成品房，都是装修好的，所以装修的材料使用是开发商购买的，那么业主便不了解材料的质量。所以，在交房时，业主一定要检测一下空气质量是否达标。并且要确认开发商购买的材料是否符合国家标准，有害物质是否不超标。工程竣工后，要求开发商要请专业机构人员进行室内环境检测，而且必须要出具检测报告。
2、精装房隐蔽工程需当心。隐蔽工程就是隐藏在墙体看不到的工程，一般有水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程等等这些项目。业主不了解这些水路、电路的布局方向等等，所以一定要向相关专业的朋友请教，了解，最好陪同来收房。
第5个回答 2019-09-21
1、挑选口碑好的开发商
购房者购买精装房时候一定要寻觅资质条件和口碑良好的开发商，细心查阅购房子信息，如遇开发商在合同中强行规则不合理条款，购房者要及时提出异议，以保护自身的合法权益。
2、合同要清晰
合同是购房者最好的法律武器，所以购房者不要轻信宣传语一定要签正规详细的合同，在合同中约定运用的板材品牌，一定要了解详细。对装修部分要细心留意约定好的装饰设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要明确清晰，其中包含装饰项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、色彩、标准、方位、施工工艺等内容，以保证自身的合法权益。
3、验房要细心
精装修的房子在验房时候一定要比毛坯房细心，最好是找专业验电器查看电路或找监理师伴随验，验房时多做排水测验，白天光线足够时验房，发现问题及时要求修正或补偿。
所以说买房需谨慎对待，毕竟一旦买好后是要跟自己很长的一段时间的，而且 买房所花费的金额将是自己一辈子的心血，所以我们要认真仔细的对待，切莫冲动行事。在购房前记得做好准备工作，并提前预习一下，这样在实际操作中才不会乱了自己的手脚。
购房者购买精装房时候一定要寻觅资质条件和口碑良好的开发商，细心查阅购房子信息，如遇开发商在合同中强行规则不合理条款，购房者要及时提出异议，以保护自身的合法权益。
2、合同要清晰
合同是购房者最好的法律武器，所以购房者不要轻信宣传语一定要签正规详细的合同，在合同中约定运用的板材品牌，一定要了解详细。对装修部分要细心留意约定好的装饰设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要明确清晰，其中包含装饰项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、色彩、标准、方位、施工工艺等内容，以保证自身的合法权益。
3、验房要细心
精装修的房子在验房时候一定要比毛坯房细心，最好是找专业验电器查看电路或找监理师伴随验，验房时多做排水测验，白天光线足够时验房，发现问题及时要求修正或补偿。
所以说买房需谨慎对待，毕竟一旦买好后是要跟自己很长的一段时间的，而且 买房所花费的金额将是自己一辈子的心血，所以我们要认真仔细的对待，切莫冲动行事。在购房前记得做好准备工作，并提前预习一下，这样在实际操作中才不会乱了自己的手脚。
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