买二手房先不过户，去公证处公证可行不?存在的风险

这样的 我打算买二手房! 有证过5年了,出于资金问题,先不过户,去公证,我要签订哪种公证?又有什么风险呢?
这个卖家也是没办理过户的, 房产证在是上个卖家的名字的. 我要买的话,和谁办理啊?才生效呢?