划拨土地土地证过户变更问题
您好，请问卖方房子的土地证是划拨的且是单位的大证，必须对方有土地证才能交易吗?是房改房，我买的话必须要交土地出金或者收益金吗？然后土地证办到我手中就是出让的70年使用权的土地使用证了吗？这个土地出让金或者收益金按什么标准缴纳？
您好：
1、如果土地证过户，原证必须是卖方个人的名字；
2、土地性质为划拨的土地证过户，需缴土地收益金，过户后，土地证仍保持划拨性质不变；
3、收益金标准按房屋所在地的地价级别制定，级别不同，缴纳收益金的标准也不同，具体情况您可以致电地产交易中心窗口，联系电话：xxxxxxx。
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以上是我们所在地土地局给我的回复，我购买的二手房是原房主的房改房，土地证是个大证，应该是划拨性质的，买的是个小学的家属楼的房子，我问的是，都说买了房改房必须比较土地出让金，可是我们当地让交的是土地收益金，都说交了出让金后土地变成出让性质，且期限从本楼第一个办理的人开始算起70年，可是我们这交了土地收益金后还是划拨性质，？？当地这样的办理合法合规吗？为什么跟大多数人说的房改房土地变更程序和后果不一样，交了不少于土地出让金的土地收益金还没有土地的出让使用权，继续面临划拨这样随时被收回的土地感觉很亏，！！
针对别人给你的回答：
1 就是说你要买的房子是集体产权，还是个人产权，如果是集体产权是不能交易的，必须要个人产权，而且产权比例还要100%。产权个人才有下面的问题：
房改房是属于公房的一类，在过户时需要交：
1土地出让金：原价的1%个点
2交易手续费：6*面积
3契税：普通住宅：1.5%
其它的都不多,可能就200左右吧!
当然,这套房子交易过一次后就变成了商品房,以后也可以正常买卖!
那如果说你交易完了以后还是划拨的产权,那你可以去找他们,问问是哪条规定是这样的,实在不行就在找上一级!
划拨土地证可以过户吗
划拨地房产证可以过户，但划拨土地进行交易过户的，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。划拨土地是可以过户的，不过需要满足以下四个条件：1、划拨土地的使用者需是公司、企业、或其他组织；2、个人手上持有国有土地使用证；3、具有该土地上建筑物的产权证明；4、按照相关规定签订合同...
划拨土地的土地使用权不能过户吗?
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划拔土地使用权可以过户吗
一、划拔土地可以过户吗 1、划拨土地使用权过户需要满足以下条件：土地使用者必须要是企业或是公司，以及其他经济组织跟个人。领有国有土地使用证。具有地上建筑物，以及其他附着物的合法产权证明。根据有关土地使用权出让规定，签订土地使用权出让合同，并向当地政府补交出让金，或是以转让所得来抵缴出让...
划拨的土地可以过户吗?划拨的土地如何过户?
划拨的土地可以过户吗划转土地使用权仅有合乎一定情况下即可转让和过户，即：(1)土地使用人一定是公司、企业、别的社会经济结构和本人;(2)有着国有制土地使用证;(3)具备地面上房屋建筑、别的附属物的合理合法房屋产权证明;(4)按照相关土地使用权出让的要求签署土地使用权出让合同书，向本地市、县人民...
土地证不能过户吗?
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如何更改划拨土地证的名字?
土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。 土地证的更名和过户的流程都是一样的，要先把土地证对应的房产证先进行过户或更名后，再办理土地证的过户或更名。办理土地证相关程序如下：一、土地证的办理程序 1、土地登记申请;2...
2021年划拨土地过户新政策
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划拨的土地证是否能过户
划拨的土地证能否过户涉及多项条件。首先，土地使用者应为公司、企业、或其他组织，而非个人。持有国有土地使用证，且拥有该土地上建筑物的产权证明是另一关键条件。接着，需按照相关规定签订合同，并补足出让金。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条，满足以下四个条件...
土地使用证变更过户需要什么材料?
一、土地使用证变更过户需要什么材料?国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。办理土地使用证过户需要材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后...
原土地证为划拨过户时需转为出让吗
根据我国现行法律法规的相关规定，对属于国家所有的划拨国有土地，在经过市、县级人民政府土地管理及房产管理等有关部门批准并缴纳相应的土地出让金之后，即可将其土地使用性质依法变更为出让土地。
