房龄超过10年的二手房，我该买吗？

各位大大，我最近刚通过中介签订了一个购房协议，（买了一个在市中心的二手房屋，房屋年代为1997年）现在犹豫了。
1.房屋年代12年了，
2.以后不好转手（老家在外地，以后还是想回老家发展），现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的）
请各位在这方面有研究的人员，给点建议，不胜感激。
奖励大大的！
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房屋现在还为划拨土地，需要增加土地出让金吗？（房东有房卡）交易后房屋年限怎么算啊？。房屋中介要增收1%的担保费这个合理吗？
查了下，应该算3线城市（芜湖），不过最近几年发展很迅速，很纠结，不知道该不该买？