我们楼盘的土地证是70年，用途是商住用地，商住有70年年限的说法吗？

那办土地证的时候住宅是多少年？我的合同是40年年限，我买的住宅，而我朋友在另外一栋楼却是70年，同一个小区！

要看是如何认定的，就是说那些楼或楼层被确认为商业用途，那些被认定为住宅用途。。
同一小区不见得统一。有时候同一栋楼都不见得一致。。

我们的算住宅吗？合同是40年，另外一栋是70年，但是下面也有商铺，没商铺的底层也是40年，我都被搞糊涂了！

按理说，作为住宅小区，在其中建造一些服务类设施是必然的。比如服务小区的商店、储物库等等，所以，一般进行规划和建造商和住需要开动脑筋，周密部署。开发商在建成之后，提交给用户使用时也应当明确所售楼房的实际用途及其使用年期。作为国土部门，一般是按照开发商提供的数据办理土地证。。
你所列举的土地证使用年期为70年，而出让合同为40年，估计是开发商在取得开发资格，进行开发时已经按照相应价格缴纳了土地出让金或者是补缴了差额。所以，由原出让合同的40年变更调整为70年（或者一部分还是40年，另一部分变更为70年）。。