交易二手房定金交后发现房屋被法院查封，如何退回定金，房东跟中介承担什么责任。
合同写的定金一共3万，但是带的不多先交了2万，之后查询发现房子因债权被查封，第二次三方交谈才得知房东因欠债被起诉查封，我们要求解约，房东要求交还剩下的1万元定金，中介说他们无过错。请问该如何法律解决。合同上有没不公平的漏洞。
您好，合同就这一页，后面是三方签名。就目前而言，我们有没有次要责任。合同签订是3万定金，我们只支付了2万这一点会不会对我们不利。
一、本案件涉及三种法律关系
第一，买方者与卖房者之间属于房屋买卖合同关系；
第二，买方者与卖房者之间约定的定金属于担保法律关系；
第三，卖房者与中介公司之间属于居间合同关系。
二、本案争论焦点及解决思路
【焦点一】房屋买卖合同是否有效？
可以肯定的是该合同并非无效（《合同法》52条），但不论该合同是“可撤销”的合同，还是“有效”的合同，买方均有不同救济方式。
思路一：假设该合同因欺诈属于“可撤销的合同”
法院撤销该合同后，该合同自始无效，则买方有权要求卖方返还定金。因为主法律关系无效（购房合同无效），则从法律关系也无效（定金无效），卖方应当以不当得利返还买方预付的定金及利息。
买方同时有权要求卖方承担缔约过失责任（《合同法》第42条）。
思路二：假设该合同完全有效无瑕疵
合同虽然有效，但房屋被采取强制措施（查封）后无法转让，属于“法律上不能履行”，卖方仍然应当承担违约责任（《合同法》第110条）。
买方有权单方解除本合同，停止继续履行付款义务（《合同法》第68、69条）；
因卖方不能履行合同，买方有权要求卖方双倍返还定金（《合同法》第115条）。
总结：建议采用第二种救济方式
【焦点二】房屋中介是否需要承担法律责任
卖方与中介公司之间属于居间合同关系（《合同法》第24章），与买方之间并不存在法律关系，何谈法律责任呢？除非能证明中介公司有与卖方恶意串通损害买方利益等过错的情形。
追问您好，谢谢您的耐心解答，但是中介公司介绍房屋给我们，并没有做到先了解房东情况，我查
《房地产经纪管理办法》第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：
（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息（中介自身也不清楚对方情况，本地二手房交易潜规则就是相信对相信，一般不互查）（九）提供禁止交易的房屋房源
还有中介现在提供的解决办法是，如果我们还要房子，由我们拿出房东欠法院的5万元（房东自身已经无任何经济，5万元从最终购房款中减扣）然后到法院撤诉解封，然后按合同交款办理过户。
追答根据你对案件事实的陈述，中介公司应当知道房屋被查封的，为了尽快促成房屋交易而故意隐瞒了事实，你可以将这一证据固定下来，作为中介公司承担相应法律责任的有力证据。
如果你想继续买，这个方法是合法的，也是现在解决被查封房屋转让的主要手段，你可以在此种方案的基础上变更合同内容，约定如何让卖方更安全高效的将被查封房屋转让给你
如果你不想继续买，则可以按照相应的救济手段来处理
谢谢您的回答，请问如何将证据固定下来呢，我们只有录音，我们现在是不想买了，一大早就这样彩头不好。还有如果我们去起诉卖方跟中介，胜算大吗，这个流程大概需要多少费用，追回来的定金够支付不，我们本来是打算定金不要了，但是咽不下这口气，2万也不是小数目。不能对方白白得。
追答我个人认为你胜诉的关键在于：
1、证明房屋被查封的事实，被查封的房屋是无法转让的，卖方不能实现合同目的，构成根本违约，买方有权单方解除合同，终止自己继续履行付款的义务，并要求卖方返还双倍定金
2、证明中介公司存在过错，即明知是被查封的房屋，而未告知买方，这个证据你可以通过设计巧妙的对话，收集与卖方或中介之间的电话录音
3、证明自己在签订合同时不知道房屋已经被查封，即自己无过错，虽然这个证据由卖方举证，但自己能证明的，尽量多收集
建议三方协商沟通，要求对方把2万定金返还就算了，因为诉讼是有风险的
您好，谢谢您的回答，房子被查封是事实，我们通过法院查到17年就查封了，处于禁交易状态，我们合同是18年1月，签合同前还没解封，法院说属于产权瑕疵，不能交易。这一点证据应该就够了。也不要求赔偿，就退回就行了。
追答这个证明足以支持你把2万定金拿回来了
房屋不能转让，卖方根本不能履行合同目的，你请求双倍返还定金都是可以的，4万的诉讼标的，你只需要交几百块的诉讼费，你可以试一试的
我看到您提到一点，法律上不能履行，可以抓住这一点吧，在签合同后，该房产还是法律上不能履行。但是对方意思是这是他的产权，还是他名下的，他只要解决了欠款，法院解封，我们的交易依然有效
但是这个有效无效的界定应该是签合同前后的时间吧，不能说我们签合同后，卖方用我们支付的首款把问题解决了，就算正常交易。就跟中介提的解决方案一样。
追答合同是否有效与合同不能履行是两码事
比如：甲公司和马德华签订一份合同，合同约定马德华明天来甲公司唱歌，甲公司支付其5万报酬，但是马德华因吸毒当天被抓，无法去甲公司履行唱歌的合同义务，但马德华与甲公司之间签订的合同仍然有效，只是马德华因法律原因不能履行合同义务，需要向甲公司承担违约责任而已
谢谢您的耐心解答，打扰您午休了。那我们这样算是合同不能履行吧，但是又矛盾了，如果不是我们去查他的房产证，我们是不知道他房子被封的事实，对方的意思是说想用我们支付的首款把房子解决了就可以交易了，这个过程不用跟我们说。打比方乙方跟甲方购买东西，但是甲方东西因债务问题被扣押，甲方用乙方支付的款项把东西赎出来继续跟乙方交易，不知道这样解释您能看明白不。打扰您了。
追答他们的操作流程是这样的：
第一步：房主收到你的付款
第二步：拿你的付款去支付房主的债务
第三步：房主债务还清后，法院解封
第四步：房屋解封后，房主过户给你
通俗点说，房子被查封是因为房主与他人之间存在债务纠纷未结案，跟你没有半毛钱的关系，凭什么要用你的钱去为他还债？作为买方难道是为了想买一个被查封的房屋而签订合同吗？作为房主有义务先把房屋上的负担或瑕疵去除干净了才能拿出来交易，除非买方在合同中明确约定通过替房主还债、解封后再转让，否则，作为房主根本不能过户，作为买方根本不能付款，因为虽然这个合同有效，但法律禁止双方履行
《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
协商解决了，虽然没全退，但真走法律程序也很麻烦，费时费力。
追答挺好，以后买二手房要注意这些问题了
本回答被提问者采纳房东明知房屋被法院查封，不能交易
定金是在合法的前提下，不能依法出售，就不存在你违约问题
建议起诉房东、中介，或者直接到公安局报警，涉嫌诈骗，具体事宜，当地咨询一下律师，再决定是起诉还是报警本回答被网友采纳
现在主要问题就是当时签的时候房东没有明确告知，合同上也没有明确说明单子问题
对了房子法院跟房管所查询是17.1月开始限制交易。
追答至于主张撤销，还是主张违约，建议你咨询下律师，如果主张违约，可以将房东与中介一起起诉，中介也有审查房源的法定义务。
追问我们现在要求很简单，原支付的定金能退多少退多少，现在房主反而还要我们履行当初签订的3万定金剩余的一万。
追答直接去法院起诉。
本回答被网友采纳里面涉及那些法律问题呢，我们买方有没有责任。
追答查封房产不能交易，合同无效，要房东退回订金。
