买二手房要注意些什么啊？

二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。

买二手房要注意哪些问题？
1、验证房屋是否允许买卖
有必要确认原单位是否同意转让并确认与原所有者分配利益。以标准价格购买公共房屋是以成本价格补充成本或按原始单位按比例分配的问题。买家应该对此有所了解。此外，军队工业的学校生产的公共住房的、一般位于该单位办公室的大院子里。上述单元通常被分类为特殊单元。公屋单位未经同意不可取得上市资格。
2、确认了产权
应该注意的是，标题证书上的名称与所有者，财产的性质和内容一致，包括区域、地址和标准价格空间的分配比例。同时，有必要检查原始、的标题证书的真实性。此外，我们还必须知道二手房是成本价格房还是标准价格房或经济适用房。产权的性质涉及销售过程的复杂性，还涉及购买住房的收入分配，影响二手房销售合同。
3、验证卖家的身份，选择可靠的中介
验证卖家的身份。如果是个人，请查看他的身份证；如果你选择一个中介，你应该选择一个正式的、房地产中介，具有一定的可信度作为二手房交易基金的调节器、住房交付，以确保顺利转移，转移后面的房间和两个是明确的。如有必要，您可以查阅中介应该具有的“两个证书”。一个是工商部门颁发的营业执照，另一个是房屋土地管理局颁发的代理人资格证书。这是考虑购买二手房的前提。
买二手房要注意哪些问题？二手房选购有什么技巧？
二手房选购有什么技巧？
1、交通便利是首要因素
如果您不想将每天两三个钟头浪费在上下班途中，而又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房是比较明智的选择。
2、购物就医教育很重要
对于一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者两者兼而有之的家庭来说，选择这样一个环境生活将会轻松许多。
3、避免潜在的质量隐患
二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋质量存在什么问题，应该明显暴露出来了，在挑选二手房时，首先应认真检查房屋的状况，以做到心中有数，必要时可以找一些行家里手帮你检查。本回答被网友采纳

买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。

1、首先我们要确定自己购买的区域，在这个区域里寻找自己喜欢的房子，毕竟区域划定了，房子选择的空间也就确定了，不过在选定区域的时候，一定要考虑自己需要什么，比如是学区房，还是其它的。这时候我们你就可以开始找房子了。
2、这里小编建议大家在找房子的时候选择中介，虽然我们会花费一定的中介费，但是我们会节省很多的时间，自己不用找各种的房源，我们直接可以让中介领着我们看房子，是不是非常的方便呢？
3、不过在找中介的时候我们一定要找一些有名气的中介，只有这样自己的权益才会受到保障，不会出现我们意想不到的情况，并且他们卖给我们房子也是需要承担责任的。
4、在看房子的时候我们要注意房子的各个情况，首先要做的就是确定卖房子的人是不是产<a href="http://www.fang.com/juhe/32303/" target="_blank" '="" name="7a029ac4-d53a-4196-aa47-31279d831f7a" style="outline: none; margin: 0px; padding: 0px; text-decoration: none; cursor: pointer; color: rgb(45, 100, 181) !important;">权证上的人，这一点是比较重要的，只有确定了这一点才能看其它的，这样看下去才有意义。

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