关于拆迁，有地契的老房子，把院子扩建成屋子，是否属于私搭乱建？有地契拆迁的话，有没有补偿？

有补偿的话，补偿多少？地契印的是彭真的章。院子留下一部分没有建房，可自建房没有房产证，扩建是在拆迁通知前一年扩建的！房子是在北京！地契上还印着中华人民共和国的章！而且没有超过自建房标准，请详细一一解答谢谢
院子里空着的地方算不算房屋的建设的面积，要是不算的话。跟房屋建筑面积有什么区别，拆迁的话，院子空着的地方怎么补偿？

地契的证，国家倒是认，只是说修房的话，如果是集体土地还得要乡镇的登记、县政府的备案才能是完全意义上的合法建筑。

从北京的情况看，《北京集体土地房屋拆迁条例》规定，一般都是用地单位取得征地或者占地批准文件后，向区、县国土房管局 申请暂停办理下，新批宅基地和其他建设用地；审批新建、改建、扩建房屋；讲白了，就是通常他申请前修起来的房子一般都会赔给你的。更何况，你这个“没有超过自建房标准”（北京农村村民宅基地的标准，近郊区以及远郊区人多地少的地区，每户不得超过0.25亩，其他地区每户不得超过0.3 亩。具体标准由区、县人民政府规定。）

通常北京都是以1982年前后为标准来区别房屋产权的合法性的。如丰台《青龙湖郊野休闲社区二期土地一级开发项目拆迁安置实施细则》：1982年以前审批的宅基地面积不超过0.4亩（267平方米）的按实际面积给予补偿。凡1982年以后经合法审批的宅基地按0.3亩（200平方米）给予补偿。凡1982年以前经合法批准但超标的宅基地，超出控制标准部分，区位补偿价按50%予以补偿。凡1982年以后经合法批准但超标的宅基地，超出控制标准不予补偿。

通常征地前都会再登记测量一下各家的房屋的。

至于，院子肯定是不算房建设筑面积的。这个要看具体的拆迁方案。比如说房山区《城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案》就规定：正式房屋的标准：1、柱高两米以上，建筑面积7平方米以上。2、三面有独立墙，有正式门窗。3、屋顶有保温层。意思不是这个标准的就不算。追问

现在地契换成房产证了。但是没给我们土地使用权证。他给我们看的政策都是国有产业才的。没有个人的土地使用权证。毕竟我们买房子的时候。是1950年左右。土地也是花了钱的。以前是土地所有权证。但是作废了后。怎么这也得有土地使用权证把。他们不给我们办土地使用权证。怎么办

追答

我个人认为有房产证可以证明房子的合法性了，其实拆迁从法律上来讲恰好拆的就是房子，因为土地严格意义上来说是属于集体的。

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