律师请进，有关于租房合同的一个法律问题

上个月我租出了一套房，租给一个人，合同3年。结果他把房子格成好几间租给5、6个人。。。房子弄的面目全非。现在我想终止合同。请问该如何操作？（最好是不要上法庭）

因为你暂时不想通过法院解决，建议可以：
1、向派出所投诉（因为这个改变了房屋的分隔，有火灾、治安隐患）；
2、向房管部门投诉。
（如果有小区物管公司，你可以向小区物管投诉，要求物管向上述两个部门反映）。

依据有：
1、《商品房屋租赁管理办法》
第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

2、《治安管理处罚法》第五十七条 房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。

　　房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

当然，你这样投诉的结果，不一定可以达到你终止合同的目的，因为即使对方违法，他就是不搬走你也比较难做。这样做只是使对方气焰没有那么嚣张，重新回到谈判桌。

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