商业地产开发，对于主力店应该是地产未动，招商先行。根据项目规划与大型商户进行接洽，确定主力店后，根据主力店提出的物业需求，在遵循消防、建筑工程等要求的前提下对设计方案进行修改和优化，如果初步确定的是百货主力店，那么修改后的方案基本能适应任何一家同类项目，不必过多担忧初步洽谈项目的流失。一些对建筑有特殊要求的项目通常会在建筑阶段即介入工程，以确保在局部物业方面（保温、排油排污、防火等）能够达到使用要求。
工程动工后，则需要根据物业持有情况进行进一步的商业规划，确定次主力店和主要项目落位，进行招商接洽，或者对目标品牌进行重点跟进。
真正进入招商阶段通常是在项目即将封顶时，由于大致的物业条件已经基本可以看出来，招商可以进入实地看场地，这时项目全面进入招商阶段。
工程动工后，则需要根据物业持有情况进行进一步的商业规划，确定次主力店和主要项目落位，进行招商接洽，或者对目标品牌进行重点跟进。
真正进入招商阶段通常是在项目即将封顶时，由于大致的物业条件已经基本可以看出来，招商可以进入实地看场地，这时项目全面进入招商阶段。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-09-20
你在规划跟定位的时候就要与商家接触了，这个时候是主力店招商
很多主力店对物业、动线都有特别的要求，你们盖楼就要考虑他们的需求了~这个是定海神针！
在施工的时候是次主力店商户接触。也很重要。
具体招商发布以后，其实都是小客户的沟通，补充的!。。。。。。
希望对你有帮助。本回答被提问者和网友采纳
很多主力店对物业、动线都有特别的要求，你们盖楼就要考虑他们的需求了~这个是定海神针！
在施工的时候是次主力店商户接触。也很重要。
具体招商发布以后，其实都是小客户的沟通，补充的!。。。。。。
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第2个回答 2012-10-02
做项目初步概念规划的时候就要和一些商家洽谈了，很多都在走万达的订单式商业地产，在拟建之前j基本签署商家合作协议了，对今后的建筑，要求，施工等都会有帮助，希望能够帮到您！
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