急！购买没有房产证的房子需要注意什么？

我相中一个房子，唯一的缺点就是没有房产证，打听后得知原因是由于开发商把动迁户的房子也出售了，可能还有一些其他方面的经济纠纷，所以开发商被抓了起来，房子是2004年盖的，现在有上百户居民，都没有房照，只有购房合同，当时开的购房发票是不含增值税的，我对这方面的认知不是很多，请问如果要想买这样的房子要怎么做才能把风险降到最低？要怎样才能证明这个房子归我所有，购房合同和购房发票的名字可以更改成我的吗？由于各方面比较这个房子都是不错的，如果有第二种选择我就不考虑这种没有房产证的房子了，也知道比较麻烦，但还是想买，请明白的人详细告知，万分感谢。

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。