没有房产证的房子怎么过户给别人
我和老公结婚前 他们家镇上的房子镇政府开发扒了，我们结婚两年多后新房子还原下来了，装修的钱是我和我老公自己挣钱装修的 还原房没有房产证，现在房子什么的都是他爸爸名下的，他们家就一个儿子，我知道离婚的话，房子我分不到的，也不是打算离婚，我是想有个保障，我们可以通过什么办法 把小区的还原房算在我老公或者我的名下呢,我也查了资料说没有房产证的房子不能办理过户和赠予
没有房产证无论如何都是不能过户的。
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。
没有房产证只办理公证的后果：
1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
扩展资料
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
参考资料：百度百科——房产证
另外，按照新婚姻法的规定，如果您的公公赠予给您老公，如果上面没有提到您的名字，那么就算是您和您老公婚后接受的赠予，也没有您的份额，所以，您一定要求在转让或者赠予合同中有您的名字，一定要写明是您的公公转让或者是赠予给您老公和您的，这样才能保证有您的合法份额。
希望以上的回答能够帮到您，若感到满意，还望及时采纳哦，谢谢！本回答被网友采纳
所谓过户，就是办理房产证登记内容的变更手续，没有房产证，当然也谈不上过户。
这样的情况，就需要购买方在购买时，除了与出售方达成买卖合同以外，还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留，并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。本回答被网友采纳
2、房子并没有登记，所以不存在过户；
3、如果这个房子根本不可能办产证，那永远也不存在所谓的过户；
4、可以签订房产买卖协议，去公证处公证协议，证明房产所有权已经转移。
没有房产证的房子怎么过户
没有房产证的房子一般无法直接过户。房产证是房屋所有权的法律证明，没有房产证的房子在法律意义上权属不清，因此无法进行正常的过户手续。通常情况下，房屋交易双方需要携带房产证、身份证等相关证件到房地产交易中心办理过户手续，完成产权转移。然而，在某些特殊情况下，如房屋尚未办理初始登记或房产证遗失...
无房产证如何过户给别人
没有房产证自然也就谈不上过户。没有房产证是不能过户的。1、过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件。2、所以，没有房产证自然也就谈不上过户。3、而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。没有产权证的房屋买卖合同有效吗 ...
农村没有房产证的房子怎么过户手续
对于没有房产证的农村房屋，首先需要申请宅基地使用权证。这是证明房屋合法使用宅基地的重要依据。申请宅基地使用权证需要向当地乡镇人民政府或土地管理部门提交相关材料，包括房屋所有人的身份证明、房屋权属证明等。三、办理房屋权属证明 在取得宅基地使用权证后，需要进一步办理房屋权属证明。这通常需要提供宅基...
没有房产证的房子怎么过户
没有房产证想要过户的方法：1、双方进行约定，将过户时间明确约定好并签订合同，等房产证下来之后再办理过户；2、可以让开发商帮忙做改底单，前提是房款已经全部还清，然后去房管局将抵押合同取回，并让开发商注销相关备案表，重新填写购买合同，将买房人姓名进行更改。1、约定 在房产交易规定中，如果没有...
无房产证的房子怎么过户
2、开发商跟买方重新签订一份购房的合同，并且将老的购房合同回收即可。3、正在还房贷但是还没有交房的，可以直接通过更名来过户，但是这种情况房子必须还清银行贷款。更名必须取得开发商的同意，且买方不能再按揭，必须全款购买。4、双方约定等房产证下来再过户，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方...
没有房照的房子怎么过户手续
没有房照的房子怎么过户手续：分为两种情况，若是房屋本身无房产证的话，则无法办理过户，若是暂时无房产证的话，则可以通过以下方法来办理房屋过户手续：1、直接更名 (1)卖方将房屋贷款还清后，银行会开具贷款结清证明给卖方。(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。(3)卖方携带购房合同...
无房产证怎么更名过户
1、无房产证的房屋无法进行更名过户，因为房产证是房屋所有权的合法证明；2、过户需要提供房产证等相关文件，缺少房产证将无法完成法定的登记手续；3、小产权房由于没有正式的房产证和土地使用证，不具备合法的产权，因此无法更名过户；4、未依法取得房产证的房子，根据法律规定，是不能进行转让的。房产证...
房子没有房产证怎么过户给他人
没有房产证的房子无法过户给他人。以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。因此，没有房产证的房子无法进行土地使用权登记，也无法进行过户。如果该房屋已经取得房产证，但因为某些原因...
没有产证的房子如何过户呢
没有房产证的房子无法过户。房产证是对该房拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。房子过户需要哪些资料：1、卖方：夫妻双方身份证原件、户口本原件、房产证原件、结婚证、未婚证明、离婚证或法院判决书原件、夫妻双方方章各一个；2、...
夫妻离婚房子没有房产证怎么过户
离婚后分得房子的一方想要过户，方法如下：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户；2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作...
