第1个回答 2017-02-11
买房子没房产证,需要注意一下细节:
第一、明确没有房产证的原因,如果是属于农村房或俗称的小产权房等,不可能取得房产证的情况,那建议不要购买,因为如果以后有问题发生,你的权利将得不到法律的保护,如果属于有合法手续的预售房,应在合同中明确,如办不到房产证应承担的责任,
第二、是否为合法建筑,让对方提供房产证,或去房管局查询,
第三、有纠纷的时候,没有房产证对外不能以权利人的身份处理相关事情,但是,非买卖的合同在你们之间是有效的,如果需要对外处理的话,可以让原来的权利人给你授权,只要权限约定明确,你的利益也能得到保障,但比较麻烦,也容易产生纠纷,不建议使用,合同的公证只是一种证明,赠与合同采用比较有好处,买卖无房产证的房子本身为法律所禁止,公证也是无效的。本回答被网友采纳