想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算
我贷234000, 20年 公积金贷款
想5年后想提前还款选择等额本金还是等额本息还款方式划算
如果你有足够的钱去提前偿还房贷,那肯定是选择等额本金比较好了。
首先我们要搞清楚等额本金和等额本息之间的区别。等额本息就是指我们每个月偿还贷款的金额是固定的,而等额本金则是每月递减,也就是说一开始我们偿还贷款的压力会比较的大,但是越往后会越轻松,其次就是等额本息的总利息肯定也是要高于等额本金的。所以,当你在买房办理贷款的时候,如果就准备提前偿还贷款,并且这部分钱已经准备的差不多了,那肯定是选择等额本金的方式来办理贷款比较好一些了。
可能很多年轻人在买房的时候都在纠结,到底是选择等额本息还是选择等额本金,其实我觉得这没有什么好纠结的,完全要看个人的实际情况。如果说你每个月有固定的收入,而且在近10年之内没有想要提前去偿还贷款的想法,那我觉得肯定是等额本息比较好一些了,虽然会多给一些利息钱,但是每个月的还款压力并不是特别的大。但是如果你本身收入比较的多,而且打算在10年之内把自己的贷款全部提前偿还结束,那肯定是要选择等额本金比较好一点了,因为这样确实能够给自己节省一大笔的利息费。
实际上大部分的工薪阶族可能都会选择等额本息的贷款方式,其实我个人在买房的时候也是选择了这种贷款方式,而且我从来没有打算提前偿还贷款,我贷款的年限是25年,我觉得5年之后我就没有提前偿还贷款的必要了,因为此时我的利息已经缴纳很多很多了,即使提前偿还贷款,给的也是本金,也就是说5年之后我们如果想要提前偿还贷款,其实意义并不是特别大。
想提前还款选择等额本金还款方式更划算一些。
1、目前房贷的还款方式主要有等额本金和等额本息,如果需要提前还贷,那么等额本金会更适合一些。
2、等额本金本身支付的利息就要少于等额本息,并且前期还款本金的占比大,因此比较适合提前还贷。而等额本息每月还款额固定,且前期还贷利息占比大,不利于提前还贷。
3、虽然等额本金更适合提前还贷,但以下三种情况最好不要选择提前还款:
(1)贷款利率享受7-8.5折的优惠
(2)等额本金还款期已过三分之一,因为后期主要还的是利息,因此提前还款对于利息的影响不大。
(3)等额本息还款期已过二分之一,因为前期偿还了大部分利息,提前还款起不到节约利息的作用。
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