关于买房子没有房产证的问题。

你提供的信息不全，不好判断。
首先，你应该确定房源的基本情况，是商品房、经适房、小产权房的哪一种，然后再说买房子的事情。
如果是商品房，可能原因是建筑有部分验收未合格，或部分手续不合规，政府不给办房产证；也可能是新房开发商只办了大产权证，没有分户办房产证。后者相对来说风险小一些，但签合同最好直接去开发商那里更名备案。
如果是经适房，那么根据需要满一定的年限才能转让。
如果是小产权房，那就没法单独的办房产证。
不过无论是哪一种，你都有很大的风险，首先，谁也没法证明房子是他的，所以你也没办法确认你的钱就交给了原房主，没有房产证房管局也没法给你过户。
最把握的方法是等他办了房产证再买。现在买全是麻烦这是肯定的，到时候对方就说政策原因，办不了了，或者要再加钱才给你办，结果还不一定。你钱交了之后就什么也不由你了，那不是愁死了。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
拥有五证的房子都是可以办证的，只是楼主要注意，预售许可证上有没有你买的那号房的楼栋号，也可以去当地房地产信息网去看房子的备案情况，能备案的房子都是可以办证的
再次看了下楼主的补充问题，房主说5年之后办证少钱是因为房子才刚交易，如果不到5年再次交易时需要全额交税的，房主不愿出这笔钱，又担心让你出这钱而价格高才这样说的，所以你还不如去看新房，不要选择二手房
如果有问题可以直接加我Q330743266，我是做房地产销售的

肯定有猫腻，怎么可能这样，到时候说不定你钱给了，以后别人把地收回去了，到时候你说不清，房子对中国人来说是很大的事了，不像外国，这怎能没有呢，建议问清楚，写合同，公正，证明是你们买的，有问题，他们负责，你们也可以去专门机构咨询一下把追问

那他们说过年才到5年才好办证。不到过年得多出钱。。。我家里人他们都不懂。。我也想来问问。。。怕家人苦了一辈子的钱被坑了~我该怎么问他。然后合同。证明怎么写~~问题有点多。麻烦您了！

追答

就是写大致意思，就是房产证什么时候给你们，有问题他们负责，请公证处来鉴定，最好还是去房管所去咨询一下子，网上搜搜你们城市的电话，去咨询下，这种情况该如何辨真伪