二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险。
办理二手房买卖过户的流程如下:
签订买卖合同;
签订按揭合同(全款略过);
银行审核通过(全款略过);
办理过户手续;
把产权证交到银行(全款略过);
银行放款(全款略过);
交易结束;
过户需要的流程:
到网签窗口打网签
到核税窗口办理核税
到办证大厅办理递件手续
过四天后到房管局缴纳税费并领取产权证
办理二手房买卖过户需要缴纳的税费如下:
1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5.工本费:80元(买方出);